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加拿大房价暴跌 房奴遗书已备好 加息就跳楼
www.bcbay.com | 2019-01-04 17:23:19  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力。

  最近,多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市场仍然会相对走低。

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  在这样的情况下,之前房价看涨的时候选择炒房的人们,可能因为地产的不景气赔的血本无归。

  炒房者如果是拿闲钱来投资,不过是亏本而已。

  但是,对于那些想要赚点钱的工薪阶层来说,他们可能借了一笔又一笔的贷款购买了房子,但政府的政策一日三变,无力偿还贷款又卖不出去房子,逼得实在是走投无路。

  最近,就有一名多伦多的网友表示,自己在高点买了几套房子,入不敷出,仅一处就赔了45万,无力偿还贷款的他写了一封遗书,找好了地方,并表示如果9日加息,自己就选择跳楼:

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  该名网友表示,自己是一名老移民,是普通的工薪阶级,并不是房产经纪,出于想赚点钱的想法,贷款购买了数套房子,最后赔的血本无归,听说了9日上午还要议息,更是难以接受政府打压房市的做法。于是,他想到了用跳楼来解决问题。

  该文一出,不少网友都纷纷劝阻和鼓励:

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  加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。

  其实,这位仁兄跳楼真的没必要。地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善。

  反而是BC省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,还要面对联邦政府的房贷压力测试。所以,今年市场不一定能如预期的反弹。

  还记得那位“史上最壕的中国留学生”吗?据报道,他斥资3110万加元(约合1.5亿元人民币)买下的大温顶级豪宅。但是,在不到两年时间里,楼面价格就已经亏损超160万加元(约合800万人民币)。

  有信用合作社认为,BC省未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。

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  BC省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。

  地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行或会在2018年开始加息,并且会继续将息口由现在的1.75%,上调到2.5至3.5%。

  相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。

  Penelope Graham还表示,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。

  加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。

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  已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。

  加拿大央行在作议息决定之前,一直密切关注就业增长,以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。

  但是也有观点指出,虽然就业形势大好,去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平,即近43年以来的最低点。

  但是12月工资涨幅仅1.49%,低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%,之后逐月下滑,去年11月的涨幅是1.46%。

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  另一个重要的数据是通胀率。此前,加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示,去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%,是4年以来通胀率的最大单月降幅,也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。

  央行将于1月9日下周三宣布新的利率,此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为,通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。

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  其实,焉知塞翁失马是福是祸呢?如果2019的利率调升,虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力,但会刺激出租市场的需求。

  有专家说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%,温哥华也将增长7%。

  希望大家都能理性投资,生死事大,不要因为一时的得失做出傻事。

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