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中国留学生1.5亿买大温豪宅 两年亏800万
www.bcbay.com | 2019-01-03 17:59:10  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

       温哥华港湾(BCbay.com)洛迦综合报道:今天清晨,大温地产局最新公布了2018年12月的房产销售数据,以及2018年全年的房产销售状况,事实证明大温地区已经全面进入买房市场。

       同时,另一个消息传来,那位史上最壕的中国留学生斥资3110万加元(约合1.5亿元人民币)买下的大温顶级豪宅,在不到两年时间里,楼面价格就已经亏损超160万加元(约合800万人民币)。

       看来指着倒腾房子发财的时代,真的已经过去了。

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       中国留学生1.5亿买下最贵豪宅的背后

  2016年5月,加拿大温哥华格雷岬区一幢豪宅被一名中国留学生以3,110万加元(约合1.5亿人民币)买下,创下2016年温哥华豪宅最高成交纪录。

       根据网上显示的信息,这幢豪宅占地约6,879平方米,有5间卧室和8间浴室。此事一经报出,即刻轰动整个加拿大,甚至连主流媒体都进行了采访报道,为什么呢?因为新任业主的身份是“学生”。

       一个普通留学生啊,随随便便出手就上亿!

       据《温哥华太阳报》5月12日报道,一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅,以3,110万加元(约合1.5亿人民币)的高价被一名中国“学生”买下。

       今天,据本地英文媒体voiceonline.com援引BC省房屋估价局(B.C. Assessment)的数字,这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅,目前估值为2940万,仍是BC省最贵的物业之一,但却已经比这位留学生不到两年前入手时,跌了整整160万加元。

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       楼市急速降温

  相信对于这位最壕留学生来讲,3110万的豪宅,降160万不算什么事,但对于普通吃瓜群众而言,要知道160万放在本国中小城市差不多都够再买一处豪宅了,即便在大温地区,160万买装独立屋也是妥妥的。

  这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区(Point Grey)。占地1.7英亩(约合6,879平方米),面积14,663平方英尺(约合1,356平方米),除了多个卧室、浴室,3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等,房子周围看得到史丹利公园和北岸海景,整座别墅装潢甚为奢华。

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豪宅占地约6879平方米。(网络图片)

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浴室(网络图片)

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客厅(网络图片)

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书房(网络图片)

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厨房(网络图片)

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客厅(网络图片)

       豪宅每双周还贷20万

  根据当地田土厅的文件显示,这幢豪宅登记的买家有两个,均为华裔,一个是“学生”的“Tianyu Zhou” (周天宇,音译),拥有99%业权,另一位业主叫Cuie Feng(冯翠娥,音译)报称为商人,拥有1%业权。

  周天宇支付了2,200万加币(约1.1 亿人民币)的首付,随后两位业主成功地从CIBC(加拿大帝国银行)办理了990万加元(约5,000万人民币)的房贷。

  按照规定,业主需要每月还贷款4万加币(约20万人民币),且每两周就要支付一次。另外,这幢豪宅的地税每年超过8万加元(约40万人民币),贷款和地税每年的支出需要约300万人民币。

  据悉,这幢豪宅的原主人是温哥华名人皮特•布朗(Peter Brown),他是Canaccord Genuity投资公司的创始人,现在还是温哥华警察基金会(Vancouver Police Foundation)主席。皮特•布朗在1983年以250万加元购入这幢房子。

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  最壕留学生身份成谜

       一众网友纷纷猜测这位最壕留学生买家的身份,有人认为,可能是加拿大华裔女钢琴家周天羽,她出生于一个音乐世家,曾在多伦多皇家音乐学院学习,10岁时曾接受过多伦多电视台采访,被称为“奇迹小子”,但消息一经爆出,周天羽即刻在自己的社交媒体上澄清,表示买家另有其人,不是自己。

        但事情经过加拿大多家媒体的报道,也不断引发网友议论:“CIBC竟然贷款990万加币给一个学生,学生每两周需要还17,079.41加币?有什么地方搞错了吧?”“学生没有收入,他是怎么能拿到贷款的?”“他到底是谁?”

  尽管大家揣测纷纷,但至今,我们能知道的也只是他留学生的身份,具体是谁依旧无从知晓。  

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       暴涨时代过去 买方市场来临

       上亿的豪宅,是涨是降,说实话和咱普通人关系不大,就算给个腰斩的价格,也一样还是买不起。但房市我们还是要关心的,安居乐业永远都是华人世界的头等大事:根据今晨大温地产局公布的12月最新房市信息来看,数据普遍性、持续性下跌,市场已经全面进入买方市场。

       从数据来看,2018年12月,整个大温地区总共只卖出了1072套住房,比2017年同期下跌近半,2017年12月销售出2016套。而即便是和2018年11月相比,也是下跌了33.3%,11月售出1608套。即便和10年平均值来比,也同样下跌43.3%,市场冷淡程度可见一斑。

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      与独立屋的情况不同,城市屋和公寓的情况略微好一点点,算是基本保持基准价同比微弱上扬,但和11月相比,价格上也已经开始下跌。

  2018年12月,大温独立屋最新基准价是147.9万元,比2017年同期下降了7.8%,比2018年11月下降了1.4%;

  2018年12月,大温城市屋最新基准价是80.97万元,比2017年同期上升了1.3%,比2018年11月下降了1.1%;

  2018年12月,大温公寓最新基准价是66.41万元,比2017年同期上升了0.6%,比2018年11月下降了1.4%。

  大温地产局主席Phil Moore对于2018年的“总结感言”所言:“过去的一年,我称它为大温地产的转型期,卖家市场已经远去,理性的、合适价位的、买家主导的市场已经到来。”

       真是这样吗?我们拭目以待。

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