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官方估价 公寓明年涨幅至20% 成交量十年最低
www.bcbay.com | 2018-12-07 09:44:23  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗物业估价局(BC Assessment)昨日公布2019年最新物业估价预告报告,指大温地区的独立屋估价会较去年下跌5%至10%,但柏文价格将会上涨。全省业主将在明年1月初接获物业估价通知。

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根据截至今年7月1日房地产市场的情况,2019年的房地产评估重点包括,首先,在独立屋方面,大温地区包括温哥华、列治文、北岸地区、南素里、白石及南三角洲等地区的房屋估值大部分将显示出下降趋势,较去年下跌5%至10%。而其余部分地区的价格相对稳定,还可能出现略微增长的情况。至于菲沙河谷、温哥华岛及奥肯那根(Okanagan)的独立屋估价预计会上涨5%至15%,其中又以温哥华岛中部和北部的估价上涨最多,接近20%。

其次,在柏文方面,全省大多数地区的柏文估价涨幅在10%至20%之间,其中温哥华、北岸、及本那比则略低于此涨幅,而菲沙河谷东部柏文估价上涨最多。

最后,全省商业及工业物业的估价则将维持上涨势头,大部分地区可见到估价上涨10%至20%之间,而大温地区的一些市场上涨尤其惊人,最高可达30%。

估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出,今次报告中的物业估价有涨有跌,但可总结为本省大部分地区的市场已经逐渐显现出了稳定的迹象。她表示,物业估值的变化更取决于居住地,例如,同样是独立屋,大温地区的价格较去年相比主要下跌,但本省其他地区的独立屋估价反而可能会略涨。

地产经纪Angelina Lin则说,大温今年的物业总成交量下降了46.2%,达过去10年的最低水平,因此,物业估价局对于大温独立屋价格将下跌的预估在她的预料之中。然而,她并不贊同估价局所指的,柏文价格将会上涨10%至20%的幅度。她解释,估价局所估价的涨跌是以今年7月1日的价格,与前一年7月1日的价格相比而获得的结果,而今年7月1日的市场还算可以,但到现在情况已愈来愈差。她举例道,她今年7月以90万元的价格售卖温市中心的一个两卧两卫的柏文单位,而现在同一柏文的价格已跌到80万元,却仍无人问津。

至于中国买家是否会热衷于在春节期间来温哥华置业,以挽救大温房市的低迷状态,她表示,由于中国对资金的外流管制非常严格,国民很难将钱汇到加国,所以,她并不认为会有该可能。

业主将在明年1月初接获物业估价通知,业主届时亦可登录估价局的网址bcassessment.ca,查阅更多包含估价比较及市场趋势等讯息。

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