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全国前8月房价降至45万 经济放缓压抑楼市需求
www.bcbay.com | 2018-12-06 11:56:36  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

      根据联邦政府房屋机构报告,不利楼市新因素出现,就是经济放缓,料拖累屋价表现。过去一年,全国楼市降温,最受注目的诱因离不开新压力测试及加拿大中央银行多次加息。

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)指出,经济增长减弱,再加上房贷收紧及加息,预期会进一步抑压楼市需求,削弱短暂将来的屋价增长。

  这个房屋机构在季度业绩报告中预期,今年经济增长只有2%,到明年会再略为缩细至1.9%。

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  事实上,经历了多年来上涨之后,今年全国屋价走势已见洩气,录得温和跌幅。

  该机构在报告中称,本年1月至8月,加拿大多重放盘服务系统的平均屋价为452,233元,按年回落3.7%,成为自从2009年衰退以来的首度回落。

  不过,屋价近年来已累积可观的增长,出现轻微调整并不令人感到意外。

  举例来说,今年首8个月的屋价只是略为低过2016年,但当年屋价升幅显着,几乎达到13%,属于20年来高位。

  该机构又表示,现行的经济环境意味着利率会续升,可能会造成偿债率上升,也就是说家庭还债占收入的份额将增加。

  加息对供楼族的影响其实已经出现。报告指出,总体来说,今年次季的房屋按揭偿债率已由一年前的6.3%上升至6.5%。

  值得一提的是,虽然楼市降温、屋价微跌,以及供楼负担加重,以这个房屋机构所承保的房贷来说,近年拖欠率大致持平,反映出全国房贷违约的情况未有恶化。

  加拿大按揭及房屋公司的职能包括为首期不足2成的房贷提供保险。这个机构所承保的房贷之中,今年首3个季度及第3季的拖欠率同为0.29%,与去年同期的0.3%相比,不仅没有转坏,反而是略为改善。

  资料显示,早于2016年末季及2017年首季,拖欠率处于0.32%。

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