就算换房客也不能加租?房东们这下都慌了 | ||
www.bcbay.com | 2018-11-27 18:04:52 加国地产资讯 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
近日多家本地媒体纷纷报道:至少1万2000个新租房单位的建设将被拦腰截断,这份调查结果来自于建商组织都会发展研究所(UDI)的一份报告。而报告所针对的,是BC省府将在月底提出的一份出租房屋建议报告。 由房租涨幅引起的纷争 据报道,BC省出租房屋小组(Rental Housing Task Force)的一份报告,将会建议省府限制所有房东在更换新租客时不能加租,或是限制加租幅度。这一建议引起了UDI)及BC省房东协会(LandlordsBC)的强烈反对。
省府表示:“房东可以选择每年增加一次租金,但必须使用正确的增加租金通知书,并且提前三个月向租户发出通知。” 同时,房东还可以申请增加高于限额的房租,原因可能包括他们对该单位进行了“重大”翻修,或者由于购买房产的融资成本而导致意外的财务损失。 随后,10月份时省府将此前定下的4.5%涨幅,调低到2%,以限制租金的长期大幅上涨,危害租房市场。 但这些规定的前提是:租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户;如果是新租户,房租增加没有限制。 现在,省府又将进一步进行调控,表示就算是新租户,也不能增加房租,或是给加以限制。不仅使得很多房东的权益受到影响,就连建商也要纷纷“罢工”了。 动了谁的奶酪? UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示,为了解建商的发展,是否受到省府进一步控制租金政策的影响,UDI对30家在本省建设出租房屋的建商进行了调查。 结果显示,如果省府继续出新政控制房租,这些建商已经计划兴建的近2万个出租公寓单位中,有1.26万个单位都将因此而延后或取消,占比超过60%。 比如,列治文原有118个出租单位在计划建设当中,新政一旦实施,则118个单位将处于“岌岌可危”(rental units at risk)的境地。 另外,温哥华的5195个出租公寓单位、新西敏市全部315个单位、菲沙河谷的506个单位等等,都将难以进行下去。 更多受影响的出租单位数量如下: 隐形的危险:空置率更低 麦克马林认为,省府严格管控租金原本是为了减轻租客的压力。但如此一来,新建出租房屋大量下跌,反而会影响供应量,使得市场变得更加供不应求。 房东节省成本 房东上涨租金,除了可以增加收入外,还可以如收入对房屋进行翻新,比如改善防震能力,或提高能源使用标准;但目前房租上涨被压低到2%,换房客还不允许加租,恐怕房东们会为节约成本而避免一切必要和不必要的翻新工作。 建商离开BC省 麦克马林注意到,一些建商由于本地条件的限制,已经转移到美国发展,例如西雅图。这也使得近年来西雅图因为大量出租公寓完工,空置率从一年前的6%,增加至7.5%,租金也因此降低。 也就是说,严格的控制政策可能不如等待市场的自我调节,供应量的增多或许自然会导致租金的下降。 另外,快速增加的兴建成本、利率上涨及税金增加,还有可能长达7年的市府审批程序等,都是近年来对于建商们的不利因素。 西门菲沙大学(SFU)商学院财务教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)认为,政府控制租金在短时间内是一个好建议,但长期下来将对所有人都造成不利影响,包括租客在内。 BC省房东协会(LandlordsBC)行政总裁杭特尼亚克(David Hutniak)表示,政府已经了解到建商及房东们的意见,省府也希望可以平衡各方立场,而不是只是一面倒地照顾租客。 |
|
|
24小时新闻排行榜 |
1 | 突发:美国这里发生7.2级强震 气象局发海啸 |
2 | 40年最高通胀+疯狂加息 央行给员工发奖金2 |
3 | 网友偶遇王祖贤超市买菜,56岁超真实状态曝 |
4 | 狂罚$7万!温哥华严查这样浇草坪 数百户被 |
5 | 突发:阿拉斯加7.2级强震 卑诗紧张,9级强震 |
|
48小时新闻排行榜 |
|
最新专稿 | 更多>> |
专栏作者 |
1 | 温暖 | 2 | 木木 | 3 | 张酒阁 |
4 | 卡宾 | 5 | 罗文 | 6 | 英子 |
7 | 饶恕 | 8 | 蓉逸 | 9 | 伯爵奇士 |
10 | Cherry | 11 | 天高云淡 | 12 | 熙妈 |
热门专题 |
1 | 乌克兰战争 | 2 | 政府资讯 | 3 | 中加关系 |
4 | 中美关系 | 5 | 新冠疫情 | 6 | 世界杯 |
7 | 大温市选 | 8 | 安倍遇刺 | 9 | 特鲁多 |