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温哥华地产从天上跌到地下!豪宅跌幅世界第一
www.bcbay.com | 2018-11-03 15:46:21  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示:温哥华豪宅市场,跌幅高达11.3%,位于榜单垫底的位置。

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  加拿大另一个大城市——多伦多位于全球第七,按年涨幅达到8.5%。

  这样的结果,天天关注温哥华房产市场的华人想到了吗?

  就在不久的两年前,温哥华的市场何等辉煌,一度高居当年排行榜的首位。这次的数据,绝对是从从天上跌到地下。

  这样的结果,分析者认为,主要是因为这两年,BC省府、温哥华市府对房地产下手太狠了……

  Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场,按年或按季度按照价格涨幅进行排名,主要依据各城市价格最高的5%的物业。

  其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。

  排名第一的是新加坡,今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%;位列第二是英国的爱丁堡,涨幅是10.6%;第三是班牙的马德里,涨幅10.1%。

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  北美只有两个城市进入前十:旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情),分别排名第4和第7。

  亚洲城市也有两个,即东京和广州,涨幅各为8.6%和6.3%,分别列在第5和第10。

  在43个城市中,一年来负增长的有11个,北美只有两个:温哥华,跌幅高达-11.2%;是纽约,跌幅-0.3%。

  温哥华不仅排名垫底,而且是43个城市中唯一个跌幅超过10%的城市:

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  其实这个结果与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合。

  这份报告预测:加拿大两大热点城市上演双城记,$100万及以上豪宅未来走势来看,多伦多房价看涨,温哥华房价看跌。

  苏富比还说,2018年上半年中,100万或以上的独立屋销售量同比下降36%,仅有885套;

  400万以上的销售量更是下降了55%,半年仅售出了86套房屋出售。

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  在温哥华最辉煌的时期,2014年,400万以上的超高价房屋销量是253套,到了2015年更是增加到了422套,增长率达到67%,是各类房屋中销量增幅最大的。

  苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,这些政策包括了方方面面,比如:海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%;联邦的压力测试;还有所谓的空屋税……

  这些东西加起来给消费者的打击太大了,几乎把大家都搞怕了。

  当时他就指出,在这样的环境下,他对下半年温哥华的豪宅市场也没有太大信心,最好的情况是停滞不前,更糟的情况则是房价持续下降。

  其实,不仅仅是豪宅市场,这几个月房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%;7月房屋销量下降了30.1%;6月份下降了37.7%;而9月是下跌最严重的一个,跌了43.5%。

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  好在这个10月,大温的房屋销售在经历了四个月的下跌之后,10月销量终于比9月高了!但是却是6年来的10月最低销量。销量比去年同期的3022减少了34.9%之多。

  有分析称,去年同期正是联邦实施贷款压力测试实施前最后的疯狂,所以当时的销量非常的高。

  这个10月,大温地区的住宅物业共计成交1966个单位,比9月的1595增长了23.3%。

  独立屋销售量637套,比去年10月下跌了32.2%;公寓销售量985套,比去年10月下跌了35.7%;城市屋售出344套,比去年10月下跌37.5%。

  10月大温所有房屋类型的综合基准价为$1,062,100,相比于3个月前下跌了3.3%,但与2017年10月相比,上涨了1%。其中,西温和温西的豪宅市场上价格下跌的较为明显。

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  其中,独立屋的指标价为152.4万元,比去年10月下跌5.1%,比三个月前下跌3.9%;公寓的指标价为68.35万元,比去年10月上涨5.8%,比三个月前下跌了3.1%;城市屋的指标价为82.92万元,比去年10月上涨4.4%,比三个月前下跌了2.8%。

  大温各城市具体的房价数据比较可参照下图:

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  Moore表示,“从6月份以来,大温地区的房价下跌了3%到5%不等,具体看房屋类型。相比于去年高点时的情景,让买家稍稍松了口气。”

  房价下跌对于买房者可能是一个好消息,此前观望的朋友可以考虑出手了。

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