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大温可负担程度全国最劣 物业开支占收入逾88%
www.bcbay.com | 2018-09-29 20:29:12  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  报告指大温区独立屋平均价达158.2万元。

  分析本国楼房可负担程度的报告指,今年第二季得出的可负担程度是自1990年来最差,拥有一房屋的开支占上一般住户53.9%的收入,3年上升逾10%;大温为全国最差的区份,因开支占上收入88.4%。报告提到在大温拥独立屋的开支为一般住户收入的119.9%,"形容它为危机并不夸张"。

  加拿大皇家银行(RBC)经济研究部(Economic Research)发表今年第二季房屋走势及可负担程度报告,它计算拥有一间房屋开支会占住户税前中位收入的多少个百分比,而所考虑的开支是指一间平均市价单位的按揭、物业税和水电杂费的开支,按揭是以首期25%、分25年摊还,利息为5年定息。当占收入比例愈高,代表拥有房屋是更难负担。

  报告指本国房屋整体该比例达53.9%,是自1990年代以来最高,较3年前的43.2%,大幅上升逾一成。

  在全国大部分大都会中,大温该比例最惊人,高达88.4%,按年升8.2%;而卑诗维多利亚的比例也高达65%。大多伦多区亦达75.9%。

  报告亦分别列出独立屋及柏文的可负担程度,全国整体该两类单位的开支占收入比例分别依次为59.3%和42.8%。

  报告指,大温区独立屋价钱达158.2万元,而其开支占收入比例高达119.9%,成为全国独立屋最难负担的区份。至于多伦多及维多利亚的同一比例分别达91.3%和71.2%。报告形容大温、大多及维多利亚的"不可负担程度"超标。

  报告亦预测,柏文看来成为另一奢侈品,这亦意味大温出租房屋变成更多住户的住屋选择。

  分析指,虽然在过去一年全国的可负担程度都变差,但首当其冲是楼价高企的市场,至于其他市场,利率上调的影响则相对较轻。

  报告指,即使楼价稍稳定下来,但加息却持继推高置房成本。

  分析指柏文的可负担程度快速变差,速度较独立屋差得更快,其中塬因包括独立屋愈来愈难负担使准买家转到价格较低的市场,如柏文,这使柏文的需求上升。

  报告指大温地区柏文价格约66.26万元,开支占收入比例为52.5%,一年升幅达8.2%,该比率是全国最高。

  分析预计,央行会在明年上半年内将隔夜拆息再调高,由现在的1.5%至2.25%,换言之,置业成本将会增加;望可稍有喘息的准买家,恐怕会失望。

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