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重磅!BC出狠招彻查房产洗钱 、限制租金上涨
www.bcbay.com | 2018-09-28 15:39:43  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:加拿大城市中,温哥华是房价最贵的。10年间房价上涨厉害,这里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买一个像样的公寓单元。

  据全球最知名银行瑞银集团(UBS )发布2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜,香港名列第一,慕尼黑第二,加拿大两大城市多伦多和温哥华排名第三和第四。

  于是乎,BC政府想尽一切可能的办法,直接或间接得打压房价,为的就是提高温哥华的房屋可负担性。

  前不久,BC省政府公布了明年房屋租金的最高涨幅,达到4.5%。这个涨价幅度由两个因素构成:2.5%的通货膨胀率和2%的额外租金上涨。

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  新闻发布后引起了广大租客的强烈不满,大家认为生活在大温真心伤不起!租金涨幅还这么高,简直要一走了之了!

  在本地媒体Daily Hive发布的调查中,有50%的居民和30%的企业都在考虑搬离大温,因为房租、房价真的太贵了!

  要知道从2014年起,BC省的房租上涨最高幅度就在连年增加!

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  于是乎,温哥华租户联盟(Vancouver Tenants Union)组织了一波抗议活动。

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  然后,这些抗议的活动和声音真的有效了!

  BC省房屋租赁工作小组向政府提出建议:修改房租的最高涨幅,只和通货膨胀率相关。

  也就是说,每年的租金能够上调的幅度等于通货膨胀率,不再加“额外上涨”的幅度,明年的房租最高涨幅应该是2.5%!

  加拿大得其他地区,如安大略省和曼尼托巴省等,租金涨幅就只和通胀率相关,实施下来取得了良好的反响。

  工作组表示:房东如果能够证明自己在维修、保养房子方面投入了资金、且房租不能够应付维修开支的情况下,申请额外租金涨幅。

  9月26日,BC省长贺谨正式宣布采纳工作组的建议,从明年开始BC省取消2%的额外租金上涨幅度。将2019年的年涨幅上限定为2.5%,即2019年的通货膨胀率,并从2019年1月1日开始生效。

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  房东能申请额外租金涨幅,前提是必须提供房屋翻修、且现有租金涨幅不能应付翻修开支的证据。

  这对租房一族无疑是一个天大的好消息,明年的租金上涨幅度将被控制在2.5%的通胀率之内。

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  贺谨说,“很多租户的收入都是固定的,工资并没有涨很多。显然,他们没有办法为涨幅超过通货膨胀率的房租买单。我们将继续和屋主合作,确保给广大租客提供更多机会”

  自然,这个消息,会让一些房东心中不平。

  BC省自由党议员Todd Ston就说出了他们的心声,“他们必须先申请涨租金,才能翻修房屋,否则负担不起维修的费用。这样会让房东们缺乏动力去翻修老旧房屋。”

  如果房屋的租金不能抵消房屋维修的支出和房东的运营成本,是不是房东会将房子收回?

  绿党领袖Andrew Weaver则表示,取消2%额外涨幅对于提高BC省的房屋可负担性是有帮助的,而且房主也可以申请合理的涨幅。他支持省政府继续研究其他提高房屋可负担性的措施,解决本地住房危机。

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  如果说控制租金是直接提高了大温的房屋可负担性,那么狠打洗钱,就是在间接得压低压低了。

  BC省的司法部长尹大卫9月27日发言,表示政府已经正式启动房地产领域洗钱新审查制度。

  这是BC省第二次对洗钱的独立审查,这次的重点将放在审查非法所得的脏钱是否被放进了房地产,赌马,以及豪华轿车市场。

  省律政厅今年6月公布由前皇家骑警副总长杰曼撰写的赌场洗钱报告《骯脏的金钱》(Dirty Money),称本地赌场洗钱活动甚为猖獗,并有迹象显示问题已渗入其他领域,包括地产界。

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  尹大卫在发布报告的时候,痛心疾首地形容:“BC省、温哥华已经成为了全球臭名昭著的洗钱温床。”

  他表示,该报告已发出警号,政府不能坐视不理,因此宣布委托杰曼展开第二阶段的独立调查,集中调查有组织犯罪集团利用房地产洗黑钱的手法和规模,同时调查不法之徒是否已将黑手伸入赛马和豪华车市场。

  在该报告中有一段录像,是赌徒提着巨大的拉杆箱,箱子里面塞满了大把大把的现金,这些现金会被换成筹码,流进赌场,再被换成加元现金或者支票。

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  然后,钱被洗完大部分都流入了温哥华的房地产市场!

  尹大卫预估,在过去的十年里,至少有一亿的脏钱!

  他表示,他现在手里有一份名单,这份名单上的人都曾经带着数十万加元的现金进入过赌场,经调查这些人大部分是地产相关行业从业者!

  他说,虽然现在不知道这些犯罪活动渗入房地产的严重程度,但省府绝不能忽视!

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  他又说,打击洗黑钱就像"打地鼠游戏"(whack a mole),当一个行业的洗钱漏洞被堵塞后,罪犯便会将资金转移到另一个容许大量现金交易的行业,因此赛马和豪华车买卖都存在洗黑钱风险。

  加拿大金融情报监管机构,加拿大金融交易报告分析中心说,他们在BC省调查的88%的房地产公司在反洗钱方面有着非常重大的漏洞。

  现在,联邦反洗钱法规定要求房地产公司必须报告任何超过10,000加元的可疑交易!

  同时他们要求地产公司必须制定合规的措施,包括制定合规的政策和程序,进行洗钱风险的评估,还必须保持书面审查的记录。

  现在,卑诗省已经出台了多个反洗钱的政策:

  赌场如果收到超过1万加元的现金,都要填写资金来源申报表;

  现在房地产行业如果收到1万以上的可疑交易也需要立刻申报。

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  打压温哥华房价,BC省府可以说是一招接着一招软硬皆施,然而,房价如大家所看到的那样,一直居高不下……

  根据大温地产局(REBGV)发布月报,今年8月份大温地区房屋销量急降,几乎各类房屋的价格都在下跌,而独立屋跌得更是厉害。

  然而,由于业主的按揭成本却增加了,温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一……

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