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年轻人难过贷款压力测试 以父母房产抵押置业
www.bcbay.com | 2018-09-07 09:09:51  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  年轻人购房新趋势,是以父母房产作抵押贷款,避开大银行房贷压力测试,实现住房梦想。但有房贷经纪提醒,此类贷款模式利率相对较高,申请人一旦违约断供,父母房产面临被没收的风险。

  自从加拿大各大金融机构收紧房贷,实施更严厉的房贷压力测试后,许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛,纷纷转向中、小型的金融机构。

  资深贷款经纪说:"现在一些中、小型金融贷款机构推出、依托父母房产作抵押的房贷模式,受到愈来愈多年轻购房者欢迎。

  "这种房贷模式是:如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间,在加拿大境内拥有独立房产,那么申请人可以父母房产作抵押,获得金融机构的贷款,金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。"该贷款经纪还指出,"这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件:一是父母的物业必须是贷款全部还清;二是贷款申请人必须是当地居民,国际留学生身分不适用。"

  另外,贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩,父母年龄愈高,获得贷款的额度愈大,最高可获房产总价的55%。

  她还指出,"这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行,华裔社区也愈来愈受欢迎"。

  她说,现在多伦多的房价居高不下,单靠年轻人自己的收入根本无力购买,而许多退休老人居住的物业已大幅升值,故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。

  不过,她亦提醒房贷申请人,依靠父母房产作抵押贷款时,必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高,像5年期浮动利率达6.5%到6.6%,申请人一旦无力按期偿还贷款,父母房产将面临被没收的风险。

  虽然放贷公司不看申请人的收入证明,但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产,对申请人的还贷能力进行全面衡量。

  加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示,知道这种贷款模式的存在,但拒绝置评,但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。

  他指出:"五大银行机构的严格房贷政策,不仅仅是银行本身预防风险,也是对贷款申请人负责。"

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