温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：近日，大温地产局(REBGV)发布月报，今年8月份大温地区房屋销量急降，几乎各类房屋的价格都在下跌，而独立屋跌得更是厉害。

　　月报称，与去年相比，今年8月大温地区房屋销量只有1929，下降36.6%，比今年7月减少6.8%，比过去10年8月平均销售数量还要低25.2%。

　　大温8月新挂牌房屋数量为3881间，较去年同期减少8.6%，较今年7月减少18.6%。这使得该月大温新旧挂牌房屋数量达到11,824间，较去年同期减少34.3%，比今年7月减少2.6%。

　　今年8月的销售/挂牌比为16.3%，其中独立屋的销售/挂牌比下跌至9.2%，联排别墅19.4%，公寓有26.6%。

　　一般来说，如果销售/挂牌比低过12%一段时间，则楼价将会面临下跌压力，而销售/挂牌比若超过20%以上有几个月的时间，则楼价会面临上涨压力。

　　由于活跃买家较少，以致所有房屋类型的基准楼价已经连续两个月出现下跌。

　　8月所有类型基准楼价仍然高达108.3万元，较去年上涨4.1%，但是比今年5月的楼价则下跌1.9%。

　　其中独立屋基准楼价$156万，比一年前下降3.1%，较今年5月下跌2.8%。

　　公寓基准楼价$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%；

　　联排别墅8月基准楼价为84.61万元，较去年同期上涨7.9%，较今年5月跌0.8%。

　　有地产经纪指出，温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。

　　地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示，温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280，降幅26%;

　　而西温(West Vancouver)则从 $360万跌至$250万，跌福更高达30%。

　　温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。

　　目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。

　　联排别墅和公寓的市场也好不到哪里去……

　　公寓8月份每100套只能卖出27套，而在今年年初，每100套公寓要卖至少57套。

　　因此，专家预测，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。

　　大温地产局主席 Phil Moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。

　　然而，虽然房价纷纷下跌，温哥华地区的房屋负担能力却未见提高！

　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)的资料显示，在今年第二季度，温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。

　　主要原因在于，房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一……

　　纵观加拿大全国，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是BC省的维多利亚，1.8%; 魁省的魁北克城第二，0.8%。

　　你以为温哥华的房价就将如此一蹶不振下去？

　　最近，来自央行和BMO的消息却无疑给温哥华的房价再次打了一剂强心针！

　　首先，是在昨天，加拿大央行的利率决议日，央行宣布暂不加息，维持在1.5％不变。主要原因还是北美自贸协定（NAFTA）的不确定性。

　　不过，央行也在决议报告中表示，对加拿大当前的经济发展趋势表示满意和乐观，使得经济学家普遍认为央行在10月中再次加息的概率增大，将继续央行渐进加息的道路。金融市场专家的预期下个月加息的可能性高于80%。

　　第二，加拿大满地可银行，即BMO，突然对新移民贷款进行松绑的消息已经在朋友圈疯传！

　　今年年初，随着联邦金融管理办公室（OSFI）调高贷款压力测试，加拿大各商业银行也收紧房贷，贷款审批更加严格，使得广大房屋买家“心有余而力不足”。

　　这一定程度上造成了房屋销量和房价的下降。

　　此次突传BMO放松新移民贷款，尚未得到BMO的官方证实，BMO官方还没有正式公布这一消息，贷款需要提供哪些资产证明文件、如何操作等这些细节信息还有待进一步消息。

　　然而BMO的贷款经纪表示，这个信息是今天全体开会得到的信息，官网英文的信息会在2~3天内更新出来，消息绝对可靠！

　　5年内登陆的新移民：

　　-可以从BMO贷款由原本的一套房改为最多两套，而且其他银行的房屋贷款不计算在内。

　　-两百万以下最高可给予65%的贷款额度，两百万以上四百万以下，最高可给与50%的贷款额度。

　　-首付可以使用赠予，“交房”15天之前全部到加拿大账户即可。

　　BMO关于非居民房屋贷款政策仍在进行当中。

　　-可以给与一套房的贷款，其他银行的房屋贷款不计算在内。

　　-一百万以下给予60% 贷款额度，一百万以上四百万以下，给予最高35%的贷款额度。

　　-首付可以使用赠予，“交房”15天之前全部到加拿大账户即可

　　注意：以上贷款政策也要看新移民是否有能力还贷款 。比如，你这边的工作、收入，没工作的话有没有在学习，准备考一个“证书” 等。

　　由BMO起头的放宽贷款政策，其他银行很可能也会相继加入！温哥华刚刚放缓的房地产行业将迅速回春吗？大温房价下跌的趋势已经明显，抄底的时机是否来临？

　　你怎么看？