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房价还要涨 预计大温房价明年升5%
www.bcbay.com | 2018-09-05 08:57:14  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

有经济分析报告预测,加拿大楼市在2018年经历一轮与政策有关的阻力,而那些因素亦已带来显着调整,预计市道回稳。不过,可负担程度最差的大温地区,买家仍然要面对省府连串遏市政策,今年销情有可能尚未见底,但在收入不断上升的支持下,明年销量会增加。分析预测大温地区楼价今年会升0.5%,明年升5.0%。

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道明银行的经济研究部发表报告指,加国今年将贷款条件收紧,借贷的成本亦上升,再加上省级楼控政策使市场有起跌,但初步经历那些因素带来的显着调查后,市况已显示有动力回稳。

上述遏市元素使加拿大今年7个月的交易量及价格大幅下跌,依次按跌幅分别见17%和5%。分析提到,过往经验可知,当对房屋政策引入主要改变的4至6个月后,市场会开始回稳,而数据显示大部分市场自5月后,其销量和平均价走势放平。

报告指最近的数据已确认该看法,于国内多个地区的市场活动自5月起有改善,但集中在安省,而阿省和纽宾士域的销情也回升。在大部分的主要市场,成交量和价钱预料向上,因为按揭条款收紧政策的影响渐渐退却,而经济增长会刺激需求。

不过,分析强调市道回稳不能解读为另一轮掉头劲升的开始;因为是次调整与过往实施楼房政策的情况不一样,是次触及可负担能力等问题。报告指5年定息的按揭利率今年有升,而其他利率,如隔夜拆息及政府5年期债券等,也预计会上升。

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在这情况,曾一度被抑压的部分买家,以及有健康收入增长的一群,他们将面对的阻力较过往更大。因此,该银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Rishi Sondhi预测,在未来数个季度会持续见到市况改善,但在大部分的市场中,今年整年的销售水平均未必能恢复。

分析预计,今年楼价整体会跌4.2%,明年升4.3%。

对于大温地区市场的分析,专家指它为全国负担能力最差的市场,而独立屋和柏文的销情如预料般,按揭条件收紧,该两类房屋今年的成交量大跌,最新数据显示独立屋跌四成,柏文跌三成。

报告并预料,大温会与众不同,销量下跌的水平尚未见底。原因是大温买家仍在对抗自今年2月引入的省府楼房措施,包括对购入昂贵物业的外国买家征收更高的外国买家税。外国买家对此措施作出反应,外国买家占大温交易的比率,由2月的5%跌到今年6月的2%。

此外,料今年秋季出台的投机税,会使成交量带来额外下调压力。

报告预测,大温的销量会再跌数个月,直至今年稍后才可站脚,然后到明年才因为收入增加而回升。

市场转弱扯低平均价,价钱比去年底为低,主要原因是独立屋。报告提到,大温市场柏文价仍有增长,虽然按年的成交量下跌,但由于一些较贵单位的表现不错,使综合柏文价格向上。

温哥华去年屋价升至超过102万元,增幅2.9%。道明银行预期短期内升势持续,今年估计微升0.5%,而明年则可望转强至5%,大致上与多伦多同属全国表现较佳之列。

报告指菲沙河谷市场尤其偏软,于各类单位的销情均出现明显跌幅。该情况尤其可从成交与放盘比例反映出来,该比例由去年底一度高达67,至今年7月只有49,报告料大量供应会在短期内影响菲沙河谷的楼价。不过,今年整体仍会录得楼价上升。

菲沙河谷去年屋价达69.6万元,料今年会升5.3%,但明年会跌0.1%。

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