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风向变了 外国买家纷纷撤出大温楼市
www.bcbay.com | 2018-08-19 10:13:16  Insights West | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗财政厅上月底最新房产交易数据显示,外国买家已基本从卑诗低陆平原区撤出。

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外国买家消失

今年上半年,大温区和菲沙谷区(Fraser Valley Regional)所有房产交易中,外国买家交易仅占1%,比去年同期3%下跌。

今年头6个月中,本拿比、高贵林和列治文山,是外国买家最爱3个置业城镇,其中本拿比外国买家交易占3%,其它2个区外国买家交易均占2%。所有城镇中,北温是唯一一个外国买家交易比例上升的城镇,今年上半年外国买家交易占1%。

去年上半年,低陆平原农村地区外国买家交易比例高达14%,今年同期几乎跌至零,许多人可能松口气,不用担心农村都被外国买下。

搬到郊区

Insights West最新民调显示,高达84%大温区居民认为,大温区房价飚涨危机,多是外国人涌入推动;也有人认为房价危机是人口增长、炒房和其它原因造成,但比例不大。

今年上半年大温区外国买家基本退出,房价却丝毫没有让步迹象。 大温区地产局(REBGV)6月底数据显示,大温区住宅物业基准价高达109.36万,去年同比涨10%。截至上月底数据显示,房价基准价有所走低,比1个月前跌6,100元。

普通人想买房首付凑不齐怎么办?十几年前就有专家建议要么放开胆子借钱,要么搬到郊区。卑诗财政厅数据显示,面对高房价,许多人选择是搬到郊区。今年上半年,素里(Surrey)共登记498起首次买家交易,所有郊区中首次买家交易最大。阿伯兹福德(Abbotsford)有148起,居其次。菲沙谷和Chilliwack等更偏远郊区,首次买家也大幅上升。照此下去,这些郊区很有可能赶超列治文,成为首次买家第3多的郊区。

大温区房价无论涨到哪儿,交易量却持续下滑。数据显示,今年上半年大温区住宅物业交易量去年同比暴跌25%。REBGV说,7月交易量至2000年以来最低值。皇银Economics分析 ,卑诗省府系列房市收紧政策,加上央行加息,都有效地遏制了过于火爆的房市,供需比过去更平衡。

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