居外网预测，今个财政年度卑诗省推出新的针对海外买家措施的机会不大。（资料图片）

　　中国买家可能再度活跃购买海外住宅，但今年安省及卑诗省政府推出新的反制措施机会不大。过去数年，不少国家陆续实施针对海外买家的措施。加拿大也不例外，先是卑诗省于2016年突然宣布海外买家税，数月后安省政府跟风，推出类似的非居民投机税。

　　事实上，本年早些时候，卑诗省新民主党政府加码干预楼市，以致再有重大政策出台的机会也随之降低。

　　卑诗省新一轮措施不乏备受争议的辣招，其中包括海外买家税由15%提高至20%，以及开征空屋税。

　　北美亚洲房地产协会(Asian Real Estate Association of America)温哥华创会会长Tina Mak表示，这些措施造成的影响，应属短暂的心理效应。她向明报表示，中国买家在海外市场入市，其实会将任何的征税及政策视为交易的一部分。

　　这名温哥华地产从业员也是加拿大房地产协会国际委员会(Canadian Real Estate Association Global Committee)的委员。她表示，众所周知，影响中国买家入市的不是海外政府的规管，而是受到汇款的阻慢。

　　早于2016年，中国买家在海外住宅及商业地产的投资创出了逾1千亿美元的峰位，但由于中国政府一再收紧外汇管制，对流出国外资金的数量及用途均严格限制，以致近两年来中国买家减少沾手国际大城市住宅物业。

　　不过，居外网的行政总裁罗欣雪(Carrie Law)认为，中国买家的国际地产投资可望扭转近年放缓的趋势。

　　根据居外网新发表的海外买家限制报告，有迹象显示中国可能放宽国际投资。罗欣雪指出，中国买家海外投资可望转强，只是与2016年黄金年相比将会显得较为平稳及较有节制。

　　她的乐观看法不无理由。她表示，北京已透露有意尝试进一步放宽资金管制，并且已经恢复两个主要的海外证券投资计划，虽然这对海外物业的买家没有直接影响，但却反映出方向出现了由收紧至放宽的改变。

　　居外网在报告中预期，2018至19年度期间，安省及卑诗省再有新的楼市措施或新征税的机会不大。