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36岁地产经纪过劳死!风风光光赚大钱的没几个
www.bcbay.com | 2018-06-26 09:20:36  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  近日从温哥华朋友圈得知一个噩耗:本地一位地产经纪因脑溢血意外去世,年仅36岁,留下妻子和一对年幼的儿女。在很多人看来地产经纪是黄金职业,门槛不高工作轻松,佣金很高,似乎一年卖几套房就可以高枕无忧了。的确,确实有很多成功的地产经纪创造了很多奇迹,但对大多数经纪来说这个行业的辛苦只有自己体会最深。

  在加拿大有一个段子:遇到生命危险的时候打电话给谁?回答是:给你的地产经纪,告诉他你要看房,他会以最快速度赶到你身边。这就是搞笑版的地产经纪的一个写照,他们几乎是24小时随时待命,哪怕正在与家人吃着烛光晚餐,只要客人一个电话,马上就可以放下碗筷。

  以多伦多为例,截至 2017年12月底,通过TREB注册房地产经纪人为50,010位。

  数据显示17,313位经纪经纪2017年零交易,就是说,所有通过TREB许可的地产经纪中,有34.6%的人,2017年没有交易。这几乎是三分之一!

  2017年有多少位经纪只成交了一单?答案是8,344个。

  这意味着51.3%的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者零成交。

  多伦多地产经纪大鸣经过计算后发现,经纪每年成交4单或更多,才能“养家糊口”。2017年多伦多有2,738名经纪成交了4单,随机抽取了500名经纪,成交额平均值为2,985,716加元。每年做4单的经纪,算是”普通经纪“。按佣金的比例为2.5%计算,每年平均总佣金毛额为74,642.9加元。

  但是,这74,642.9元并不是能揣进经纪腰包的收入,先要与经纪行分成,按80/20的分成比例来算,74,642.90加元最终将59,714.32加元放入口袋里。

  59,714.32加元也不少吧?但这还没完,还有收费,很多费用!TREB,CREA,安省房地产理事会等等。大概说4000加元吧。再扣除一些“衔接”课程、“继续教育”课程费用。一个经纪平均在前五年每年需要1500加元。

  当然还有其他费用,有的客人索要的回佣,广告费、汽车费用、电话、上网、保险、纳税……最后剩到手里的有3万就不错了。

  每年做四单的地产经纪有多少人呢?2738个,约占总数的5.5%。

  现在来看看那些赚了大钱的人吧。排名第一的2017年成交了603单。第二名:435;第三名:292;第四名:235;第五名:213。

  这些数据看起来很吓人,但这里面有水分。一位经纪在没有任何帮助的情况下每年完成100单或更多的交易是不可能的。这些顶尖经纪都有一个“团队”为他们工作,也就是说团队成员完成的交易都以该代理人的名义进行报告。

  成交在10单以上的共有4982人,约占总数的10%。

  所以说这是一个充满竞争的职业,多数经纪都是干苦力或半苦力活。以前都说是2/8开,20%的经纪挣大钱,前年统计数据1/9开,10%的经纪挣了90%的钱。到2017年则是5/95开了,5%的经纪挣了95%的钱。特别是近几年经纪数量大增,新经纪很难夺走高产经纪的客人,但是必定分薄中游经纪的利润,因此出现如此不堪的数据。2018年估计至少有5000人退出这个职业。

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