温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
上千楼花面临烂尾!大温华裔一下买10套,结果...
www.bcbay.com | 2018-04-24 18:11:29  牙神幻十郎 | 0条评论 | 查看/发表评论

Snap000.jpg

  据悉,多伦多火热的公寓市场遇到了一些问题。有17个项目,3600个预售单位面临烂尾!

  这是一个预售公寓的价格暴涨的市场。同时,土地成本和建筑材料也在爆炸,一些无法负担成本激增的预售公寓,只能以烂尾告终。

  多伦多现在等着开始建设的楼盘有143个,温哥华只有26个项目等待开工。温哥华的项目烂尾的几率较小的原因是:

  1,地买的早,开发商比较大牌,建筑成本的增长以及等待的时间,他们都可以承受。

  2,价格上涨速度比多伦多慢,泡沫比多伦多小。大温过去2年内,公寓上涨了30%-60%,比多伦多慢。

  3,多伦多的建筑成本上涨了6%-8%,温哥华上涨为5%-7%。

  温哥华目前只有3个项目在预售之后被取消。

  华裔在列治文一口气买了10套楼花。

  结果居然这么惨。

  一个地产投机客利用自己注册的公司在列治文买了10套预售楼花联排,但是没想到这个叫Mandarin Walk的楼花居然停止建造了。由于签署的合同问题,他可能拿不到赔偿。

Snap001.jpg

  地址是4008 Stolberg, Richmond的这个楼花位于4号路和Cambie消防厅附近,周围又有最近火起来的walmart广场。

  该华裔投资者叫Pa Hung Leung,拥有两个公司,将Mandarin Walk的开发商Elegant Alexandra Gate Project Ltd告上了法庭,向他们索赔$600,000。

  事情的由来是这样的:在2015年5月,一个经纪向梁先生(Leung音译)介绍了这栋楼花,并且引荐他和Elegant开发商的人Minhas认识。

  两人在投资方面话题上达成了共识,于是签署了Memorandum of Understanding,简称MoU。

  中文翻译为:谅解备忘录,谅解什么呢?“协议双方要互相体谅,妥善处理彼此的分歧和争议”

  谅解一下之后,就开始协商用投资者的几间公司的名义来购买Mandarin Walk里面的10套联排别墅的预售(pre-sale townhouse)。

  而就在这个谅解备忘录的第16项上写着:如果合同被取消,开发商将赔偿投资者每栋联排别墅3万加币,加上税和利息。梁先生安心地签署了合同。

  但是!接下来的事情却很奇怪,因为在购买合同上,并没有这个第16项条款!

  但是梁先生以为MOU上面有就可以。

  随后梁先生交了订金,坐等建商把房子建起来。

Snap002.jpg

  然而,这个建商迟迟拿不到建筑许可(building permit)直到2016年,信托公司Coast Capital Savings Credit Union开始对该物业进行赎回。

  梁先生意识到这个房子可能建不成了,于是立刻提起诉讼!并且依照MOU里面16项所说的进行索赔。一个单位3万的话,10个单位一共是30万,加上说好的税和利息,一共索赔60万加币。

  但是,法官认为谅解备忘录是没有法律效应的合同。只有购买合同才有法律效应,而购买合同里面根本没有他说的第16项!

  同时法官认为梁先生拥有很多公司是用来隐藏房屋所有权,和逃税。

  另一个是Vivagrand group本要在cambie开发的Langara West新盘,有72个单位现在已经没有在建了。

  然而楼盘被取消的原因,竟然是温哥华市政府出现重大延误,导致融资时间跟不上,才无法继续开发。

  Vivagrand团队准备出售该物业。

  开发团队最后决定退还所有的预付款,并且还为每位买家提供额外定金的50%作为赔偿。

  但是一些买家还是决定要把开发商告上法庭。认为是由于开发商的原因让他们自己和温哥华房产市场无缘。

  因为温哥华政府的错误,导致审批超过了2年,在这两年中,政策剧变,贷款政策变难,建筑成本增高,以前的资金已经无法将房子再建下去了。

  那时候购入楼花的客人都是以每平方公尺$850买的,现在新的楼花都是$1000-1200每平方公尺。

  价钱已经无法同日而语了。

第三个被取消的物业开放商叫Mark John Chandler(马克约翰钱德勒),他在兰里有一套正在开发的公寓加联排别墅--Murrayville House。这套物业的92个住房单位都已经推迟交房时间长达一年半。

  在这一年半内,这个项目陷入了数百万加币的信托诉讼中。信托诉讼通常指的都是挪用贷款,还不上贷款等行为。

  10年前,钱德勒在美国开发房产的时候挪用了项目的资金,用于挥霍于各种温哥华奢侈品商店,还花了$90,000去夏威夷旅游。

  这次他开发的兰里项目,也可能涉及类似的问题。目前92套公寓单位面临烂尾的危险!

  Tim和Stephanie是一对新婚夫妇,他们在2016年3月就购买了这栋位于兰里的公寓。

  本来的入住时间是2016年7月31日。后来他们被通知项目推迟了,入住时间改为了2016年10月。

  而在2017年9月他们接受采访的时候,他们还挤在stephanie父母的家里无法搬入新房,买的时候还是新婚的两人,现如今儿子都已经3个月了。

Snap003.jpg

  Stephanie表示,他们顶着太多的压力。

  包括借住在母亲家的压力,新的成员增加了,狭小的家显得更加拥挤。本来两人计划着可以给孩子一个更自由的成长环境。

  现在计划完全被打乱了不说,房子能不能建好都不知道,钱能不能要回来也是未知数。

Snap004.jpg

  接受采访的还有其他几位购买了该楼花的人。

  一位女士说,她一直在做噩梦, 她一直在支付买这套房子贷的款和利息,但是却住不到房子里面!差点就要露宿街头!

  还有一位女士当初购入该楼花是为了投资,但是在迟迟无法交房的这段时间,她已经损失了成千上万。

   0
24小时新闻排行榜
1 恐袭多伦多?疯狂货车碾压路人十几人死伤
2 重磅新闻:加拿大要实现全民药保!
3 多伦多10死15伤案:华人警察成孤胆英雄
4 恐怖车祸嫌犯疑似追女人遭拒,报复社会
5 这才是马蓉出轨的真正原因 看来王宝强确实
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 警告李嘉诚!加拿大市长竟撂下如此重话
2 难怪加拿大房价垮不下来,原因竟然在这儿
3 恐袭多伦多?疯狂货车碾压路人十几人死伤
4 杨子加拿大女儿考进哈佛 肤白美貌不输黄圣
5 重磅新闻:加拿大要实现全民药保!
6 小心!只因忘掉这个 加拿大的她们被禁登机
7 多伦多10死15伤案:华人警察成孤胆英雄
8 昨晚,加拿大一个社区接到核导弹袭击警报
9 恐怖车祸嫌犯疑似追女人遭拒,报复社会
10 这才是马蓉出轨的真正原因 看来王宝强确实
最新专稿 更多>>
1 小雨案取得最新进展:警方提醒注意这样的人
2 西人坚持公开公平,遇见了中国人的...
3 水洗的城市,从容的老人
4 温哥华人眼中的温哥华
5 温哥华第七宗凶杀案 一名亚裔男子被打死1人
6 多伦多疑似恐袭案凶手被当场抓获 姓名照片
7 移民加拿大,你准备好“拍在沙滩上”了没?
8 加拿大移民部长自曝也曾遭遇过种族歧视 只
9 恐袭多伦多?疯狂货车碾压路人十几人死伤
10 重磅新闻:加拿大要实现全民药保!
专栏作者
1小白2饶恕3Ruby
4艾力斯5蓉逸6无忧花开
7樱乐兮8Johnny9星河
10高飞11Grace12紫关
热门专题
1陪读妈妈2去看樱花3报税攻略
4专稿5组合屋6NDP新政
7微视频大赛8平昌冬奥9大温春晚
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network. All Rights Reserved.