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卑诗今年房屋销量料继续下跌 价格还要涨
www.bcbay.com | 2018-03-10 09:22:04  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测,预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%,但平均楼价预期将会上升6%,明年再升4%。

  卑诗地产协会预期,今年卑诗省内的住宅物业成交,继2017年减少7.5%后,将会继续录得跌幅,成交预期会减少8.6%至94,855宗,但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。

  地产协会指,强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成,都在过去4年持续支持房屋需求。不过,在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下,房屋需求在未来两年预期会缓和。

  卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出,更严格的按揭审批及上涨的按揭利率,将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算,5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%,明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说:"楼价已经处于高水平,卑诗的家庭对利率上涨,只会愈来愈无抵御能力。"

  在个别地区方面,卑诗地产协会预期,大温地区今年的房屋销售会减少8.2%,至33,600宗,但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%,明年跌幅收窄至2.1%。

  根据地产协会的预期,本省的平均楼价,今年将升6%至75.2万,明年则再升4%至接近78.2万元。

  在房屋供应方面,现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存,省内正在兴建的房屋约有6万个,较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温,较2008年多56%。

  卑诗地产协会预期,随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加,楼市将会呈现更平衡的状况,对楼价带来较少上涨压力。

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