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NDP正式取消首次买房优惠!一辈子都买不起房了
www.bcbay.com | 2018-03-08 17:46:54  加新网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  BC省最优惠的贷款政策没了。

  回想2016年,简蕙芝曾经发布过一个让人振奋人心的新政。

  该计划将从2017年1月16日起为合格的买家提供高达37,500加元的政府支持无息贷款,即5%的购房价格。

  如果你想买一栋60万加元的房子,最少首付5%也就是3万,那你只要有3万的存款,然后政府会提供给你一笔3万的贷款,也就是说你一下就有了6万的首付!

  政府给你提供的这3万,头5年是不收利息的。总的来说,你可以节省$5000多的按揭利息。

  简蕙芝表示:“对于大多数首次购房者来说,贷款都是一项非常沉重的负担。尤其是对于很多刚刚进入社会的年轻人来说,获得第一笔2.5万或者5万首付款是非常不容易的一件事。我们希望能够帮助首次购房的年轻人迈过这个难关。”

  听着这温暖的话,让一直存着钱等着有机会首次买房的小编,眼泪都要下来了。

  然而这个政策已经被刚上台的NDP给取消了。

  一部分人买房的希望又被浇灭了。

  公寓也变得买不起了。

  公寓的目标人群大部分是年轻人。然而现在大温的公寓市场,已经热门到让人挤破头都挤不进去了。

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  一位接受CBC采访的潜在买家Bumbac说 ,她已经26岁,他和她爱人都有全职工作。但是现在却放弃了买公寓的希望。

  她觉得自己应该一辈子都买不起大温的房子了。

  “我观望的这段时间,需求一直在激烈地增长,供应跟不上。”

  大温公寓的基准价格在2016年4月的时候还是:$475,000

  2017年4月九变成了: $554,000

  而2018年2月最新数据,公寓的基准价格已经涨到了:$682,800

  不得不说这个上涨速度是惊人的。

  可怕的是,抢房的人以及打起了价格战!

  一个公寓,可能有很多人抢着下offer,比如这个一室一厅,在温哥华downtown的Howe街上。421 sqft, 9年年新。

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  要价$399,000,成交价$452,000,多出了$53,000。可见火热。

  还有下图的这个Kitsilano(温西4街左右)社区的老一室一厅。

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  要价$509,000,成交价$570,000,多出了$61,000。多出了12%。

  可见,现在的公寓市场,完全是卖家市场。

  现在政府为了冷却房产已经无所不用其极,REBGV的大卫杜夫表示:政府必须限制首次置业计划,增加多户住房的供应,还要增加地税,和投机者的税。

  然而这么做真的可以让市场冷却吗?

  有人就此提出了异议:

  这样真的可以让大家买得起房吗?

  BC省在2月底发布了新的预算计划,里面包括了对于房地产的一系列新的政策:

  海外买家税20%,投机税2%,300万以上的房子付转让税,还有学校税。等等为了冷却楼市的新计划。

  B.C.房地产开发行业的城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁兼首席执行官Anne McMullin表示:“我们认为这些政策对房产负担能力没有积极影响!事实上,它可能推动房价上涨。”

  第一点,她认为300万以上的房子需要增加财产转移水,这完全是在降低可负担性。

  同时你增加了开发土地的人的税,那么可能因为成本太高,那些人决定不开发了。那么这样你就同时减少了供应。

  供应一少,当然价格会上涨。

  同时他们还批判了2%的投机税。

  因为投机税不光在大温适用,还要推到奥肯拿根(Okanagan)。

  奥肯拿根是一个靠阿尔伯塔和大温人度假推进经济增长的一个城市。

  这样的决定,无非是抑制了他们贩卖度假屋。因为度假屋算作空屋,会收税。

  这样一来,去奥肯拿根度假的人肯定会减少,那么奥肯拿根的经济也会受到影响。

  CBC采访了多名专家表示,现在首要该做的是增加供应。而不是堆积加税。

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