温哥华港湾 > 地产瞭望 > 正文  
房民大会|省政府房市放大招 看看专家如何解读
www.bcbay.com | 2018-02-20 22:43:29  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

213.jpg

  2018年2月20日,周二,中国春节“破五“时节,BC省政府终于在万众期待中,宣布了新的房地产政策。

242.jpg

  主要政策有以下几点:

  ★ 第一条:2016年8月2日实施的15%的外国买家税或成为海外买家税提到20%,并且外国买家税从温哥华地区扩展到几乎全省范围内, 周三开始立即生效。

  ★ 第二条:今年秋天在几乎全省范围内引入房产投机税,2018年的税率为0.5%, 以后提高到2%。此政策主要针对没有在BC省范围内付收入税的投机客。主要居所和长期出租单位将被豁免。

  ★ 第三条:300万以上的房屋的交易税,从3% 上升到5%。即20万以下1%, 20万到200万2%, 200万到300万3%,300万以上5%.

  ★ 第四条:在未来10年,投资超过60亿兴建 114,000 个住房单位,来解决弱势群体的住房问题。

  ★ 第五条:打击楼花转让过程中逃税行为

  ★ 第六条:弥补农用地的税收漏洞,和联邦政府合作打击逃税。

  可以说以上政策力度很大,也说明新省政府在半年的时间里下了功夫研究和推出新的政策。

  那么看看会民(Morning Li )怎样分析一下新政策的影响。

  第一条的外国买家税的政策可以说影响范围比较大,原来的政策只针对大温地区,现在是扩展到几乎全省,也就是外国买家在全省都不再受欢迎。原来一些人投机的行为和心态会被遏制。对海外买家来说,买大温地区的房子和买周边的房子没有差别了。

  会民(Morning Li )认为,刚需的海外买家会重新回到大温地区。对大温的房价会有正面促进作用,对大温地区以外的房价会有进一步降温的作用。尤其是从15%到20%的提升,进一步打击了海外买家的购买意愿和能力。总体来说对全省的房价都有打压的效果。

  第二条秋天开始的房产投机税的效果会很有意思,表面看起来是全面打击房地产市场。但是会民认为这个政策的影响会分时间段和分价位段的对房地产市场产生影响。

  首先长期来讲,会民个人观点对于高价房会是一个绝对的利空消息,也就是坏消息。请允许我还是把房子分为1000万以上,500万以上,200万以上,和100万以上,100万以下来分析会更加精准一点。

  500万以上的房价长远来看会影响深远,尤其是1000万以上的房屋会更加不是普通人能够企及的市场了。所以会民觉得只有绝对的富豪才可以负担。

  对于200万到500万的市场,会产生向下的作用和向上的作用的对冲力,长期影响还有待观察。

  对于100万到200万的房屋市场来说,会是一个正面的促进作用,也就是会是一个利好消息。长期来讲会价格上升。

  对于100万以下的市场,会是一个利好消息,也就是好消息,长期来讲这个政策会促使价格上升。

20180217_15188908144899.jpg

  按时间段来分析,会民(Morning Li )觉得以上第二条的分析是长期影响,可能会使一年或两年后的影响,也就是说上面的长期影响的效果会在2019年或2020年产生影响。短期内会对所有的市场产生心里恐慌的影响。也就是短期内大部分人都看不清楚,无法消化新政策,也就是会短期内让市场有一段时间的冷静期,这个短到几周,长到半年甚至一年。

  第三条其实比较简单,它主要影响的是300万以上的房屋市场,绝对的利空消息,也就是坏消息。从另外一个角度来讲就是对300万以下的房屋是利空消息,好消息。

  第四条的影响也是显而易见的,但是要看他的真正的执行力度。并且影响会在几年以后产生。影响的是低价房屋。

  第五条的影响也是片面的,并且之前联邦政府的税务部门已经在查处楼花转让过程中的偷漏税行为,对现在和将来的影响不会太大。

  第六条是针对农地,只是补了之前的一些漏洞而已,对最近比较畸形农地市场的影响比较大。

  综合以上所述,新趋势地产温东团队队长李会民(Morning Li )对市场的整体判断如下:短期内1-6个月市场整体有可能会短暂的冷静一些。6个月后100万以下的房屋市场有可能会爆发一个火热行情,100万-300万的房屋市场也会受到影响,整体向好。300万以上的房屋市场有可能会处于一个1-2年的冷静期。具体到公寓,独立屋,或具体到各个区域的影响,敬请关注会民(Morning Li )的后续分析。

46463.jpg

  此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!

6447.jpg

   0
相关新闻
NDP省府首份预算案明日推出 房屋危机无单方尹大卫否认比例制 有利于NDP及绿党
打击楼房炒卖投机行为 贺谨考虑全省征PTNDP政府宣布:将强行终止BC的医疗保险费(
死心吧!2018年之前,Uber是不会来温哥华了BC省自由党下月党领辩论 多位政客跃跃欲试
10元托儿不等同优质服务 NDP亟需跳出框框思NDP新政:年收入5万素里4口家年省2,150元
屈洁冰轰NDP只懂加税 欠开拓发展经济方案BC新财案打民生牌助弱势 建廉屋降医保费增
24小时新闻排行榜
1 入籍不注销户口后果严重 106万人悲催了
2 从加拿大到中国看病谁出钱?答案让人心寒
3 不注销中国户口护照后果严重,百万人悲催
4 加拿大人在中国看病谁出钱?答案让人寒心
5 气晕!82岁老妇退保却遭BMO要挟:敢退就一
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 入籍不注销户口后果严重 106万人悲催了
2 从加拿大到中国看病谁出钱?答案让人心寒
3 不注销中国户口护照后果严重,百万人悲催
4 加拿大人在中国看病谁出钱?答案让人寒心
5 惊曝!加拿大华人地下钱庄 赌场 贩毒洗钱一
6 别买了!中国对这个几百年的老中药开炮了
7 BC省全资14亿重建新帕图洛大桥 素里房价又
8 温哥华唐人街新春大游行 82岁老妇退保遭BM
9 华人小心!西温豪宅遭入室偷窃 2小时70万没
10 中国地震专家控加移民部 逐其独子出境导致
最新专稿 更多>>
1 不注销中国户口护照后果严重,百万人悲催
2 加拿大人在中国看病谁出钱?答案让人寒心
3 谁说加国医疗好?BC亚省的贸易战正在升级
4 十二仙女“下凡”温哥华 带来新春视听盛宴
5 神来之笔绘家园:温哥华移民纪实
6 真穷啊!加拿大人要提前支取RRSP帮补生计
7 气晕!82岁老妇退保却遭BMO要挟:敢退就一
8 华人小心!西温豪宅遭入室偷窃 2小时70万没
9 温哥华唐人街新春大游行 82岁老妇退保遭BM
10 惊曝!加拿大华人地下钱庄 赌场 贩毒洗钱一
专栏作者
1饶恕2Ruby3艾力斯
4蓉逸5无忧花开6樱乐兮
7Johnny8星河9Grace
10紫关11青溪12Shine
热门专题
1平昌冬奥2大温春晚3微视频大赛
4专稿5剪头巾事件6陪读妈妈
7李耀华8关注加元9火爆楼市
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network. All Rights Reserved.