温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：温哥华房价高，房奴压力大，基本上是一个不争的事实。很多业主通过长期/短期的出租来换取一些收入支付房贷。有第二套住房的业主，也通过出租来逃避房屋空置税、增加收入。

　　昨天，温哥华市议会以7票比4票，通过监管短期出租附例，预计明年4月起实施。

　　附例将类似Airbnb等网上短租运作合法化。

　　附例规定：从明年4月1日起，业主或租客如果想出租房屋，须领取营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元，共103元。

　　除此之外，温市短租附例还有以下主要内容：

　　-须遵守建筑安全、社区融合、广告等要求；

　　-不允许第二住宅、第二套间、后巷屋、地下室等非主要住宅经营短租；

　　-须在市府短租网站上列出营业执照号码，网站只会列出有效营业执照的业主；

　　-营业执照持有人，须配合市府追踪检查工作；

　　-不守规定者将收到每次1,000 元的罚单；

　　-市府将向Airbnb 等收取每笔最高3% 的交易税。

　　市府强调：这将有助解决长期租屋的短缺。

　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）也表示：温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。

　　不过，投反对票的温市无党派协会(NPA)议员批评：附例漏洞很多，执行困难。

　　有学者认为，应该向Airbnb开征更高税率。

　　也有有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价本来就高，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租来赚取一些收入来付房贷，对业主们很不公平，将使温哥华业主的房屋负担更重。

　　为此，市长罗品信回应说，“有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。”

　　他还指出，“世界上有数百城市都开始对网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。”

　　除了短租新规，市府近期还推出了一系列令业主头疼的政策。

　　房屋空置税：谎报每天罚$10,000

　　就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告：如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。

　　一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。

　　温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

　　然而，温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。

　　而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

　　B.C.省立法弥补租房漏洞：房东别想乱涨价

　　BC省政府10月宣布将用法律弥补租房市场的一个主要漏洞。

　　有的房东无视房租控制，通过和住户签约一个定期租约，和搬出条款，在租约到期的时候，租客必须签一个新的租约或者搬出，而新租约的房租将会重新拟定，很可能超出租房市场的规定房租增长率。

　　在像温哥华这样租房市场极为紧张的地方，房租增长可达好几百元。

　　新法律将不允许这种现象再次出现。即使是在定期租约中，房租增长也会受到限制，每年最高可增长2%加通货膨胀率。

　　列治文打击非法短租房

　　其实今年3月底，列治文也加强了短租管制。作为华人聚集的地方，列治文非法短租房十分泛滥。

　　截止到现在，列治文政府已经派出了32张罚款$1000加元的罚单。

　　其中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。

　　华人特别注意：就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

　　列治文规定：

　　-短期出租房必须为屋主自用房的空置房间。

　　-出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。

　　-如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。

　　-拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。

　　-后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。

　　今后房东出租住房需要格外小心了！租客也要注意：很多没有牌照的短租屋消防设备都存在隐患，非法出租也并不安全！