豪华灯具和装饰的去留，常常成为买家和卖家争论的导火索(资料图片)

　　如果你正在考虑购买或出售房屋，有几个易犯的错误请大家留意：

　　错误一：自己不做研究

　　根据“买家留意”(buyer beware)原则，最终负责确保物业适合自己的是买家。

　　也就是说，让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也应该对物业进行一些研究。

　　例如，如果你担心买到一个过去有污点的房子，一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情，可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

　　你还可以在一天的不同时间段走访该社区，了解其状况，并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

　　口头协议本身不成问题，直到有问题出现。

　　即使你与房地产代理有非常好的关系，口头交流可能是不精确的，人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

　　这就是为什麽最佳作法就是，始终将所有协议形成文件，无论是关于你与房地产代理的关系(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议)，还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

　　将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望，这样可以防止误会发生。

　　错误三：未能阅读并理解表格及合约

　　这一点我经常谈论，因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。你所面对的是有法律约束的合约，因此，在签名栏签下名字之前，请务必仔细阅读所有细则。

　　如果你不确定合同中所写的内容，请咨询销售人员或房地产律师为你解释。然后，当你充分了解了所有内容，再确定你是否感到满意。

　　应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件，例如，代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了，你已经签名，请务必保留合同的副本备查。

　　错误四：假设一切都包括在内

　　在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中，这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗，他们希望在新屋中继续使用。

　　为了避免日后出现误会，以书面形式在你的offer中详细说明。

　　至于那些租赁的物品，要确保你了解不属于卖方物品的详细清单，并在offer中列明租赁协议是否将转让给你，或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是，你可以查看任何租赁物品的租赁协议，以便了解每月的费用是多少，以及如果你希望在接手后解除租赁合约，可能需要支付多少费用。

　　错误五：忽视墙内的东西

　　看房时，花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过，电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

　　那麽，如何才能发现你有意购买的新屋墙壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪，他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期，是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修，他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

　　了解更多关于墙内状况的另一方法是进行验屋。验屋师可以检查房子内部和外部的状况。为了避免出现意外，你可能需要在Offer中加入满意验房结果的条件。

　　错误六：忽略墙外的事情

　　我曾经听到一名消费者抱怨，他发现自己新买的房子后面的公园里有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作，白天睡觉，公园噪音打扰了他的睡眠。

　　这故事的寓意：当你买房的时候，也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区，看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题，例如：是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

　　还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪，以便他们也可以做一些研究。

　　了解更多关于你潜在的新邻里的唯一方法，就是花点时间探索该地区。你也可以和邻居交谈，研究杂货店和银行等设施的位置。与所有购买或出售房屋的决定一样，花点时间确保你最终对所选道路感到舒适是明智之举。

　　错误七：低估交割成本

　　买房时，通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

　　例如，在交割之前，你可能需要进行验房;在批准房贷之前，银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外，附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。

　　这些费用当然会增加总体预算。

　　交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费，是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子，是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后，翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目，也需要考虑。

　　错误八：受情绪左右不顾基本常识

　　当你爱上一个房子，可能很难离开。我最后的忠告，在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

　　坚守自己定下的预算，并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

　　以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定，将使整体流程顺利。