多伦多公寓价格见顶?未来两月楼花暴增17000 | ||
www.bcbay.com | 2017-10-04 18:42:28 加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
多伦多公寓房价正在逆市大涨之际,市场即将迎来一股供应潮。未来两个月将有大规模的公寓楼花上市放售。供应量增加未必对缓解市场压力产生即刻的成效,但有可能对未来公寓的价格走软产生影响。
根据condos.ca的消息,未来两个月,有近17,000单位的公寓楼花要上市。消息稿称,在如此短时间内有如此多楼花项目开售,是从来没有的。 分析称,这说明开发商们急于在高价位将公寓物业套现,实现利润。 当所有开发商都在同一时间急于售楼花时,你应该要问:为什么这么着急? 尤其是开发商都要追求利润最大化,比如在地价涨到最高位时才脱手。 现在有这么多开发商同时开售,互相竞争,这种情况很奇怪,除非他们都认定近期而言,地价已经到了最高位。 相比人口增长 2016年人口统计数据显示,多伦多的人口增长出现严重滞冷。2011年至2016年多伦多大都会区的人口每年平均增加68,995人,虽然人口没有缩减,但是这一数字远远称不上繁荣,而是自1991年的近26年来最小的增长步伐。 而1991年发生了什么?多伦多经历了公寓供应量暴增,过量供应导致多市历史上仅有的严重楼市大跌。那么这一次会发生什么,没有人说得准。不过,新增库存量要与人口增长作比较。 假定多伦多的人口增长率与过去五年相同,家庭人口数量平均2.4人,或者考虑个人拥有房屋的比率上升,家庭人口数量为2.3人。那么,未来两个月的待售公寓数量,可以满足56%的年人口净增长。 这个假设也是基于所有新增人口都会买公寓,因为新移民抵埠的第一件事往往就是买房。 另一方面,这17000间楼花要等到3至7年才会建成,所以这批楼花无法在短期内解决多伦多的住房供应,可能的情况是减轻买家的压力,让投资客从二手市场转向楼花市场,使需要自住的买家买得到二手公寓。 分析认为,开发商很难在最高价位让买家消化所有这些公寓楼花。同时,楼花的价格往往是公寓未来价格的指标,今天的价格走软往往预示明天二手公寓市场疲软。 |
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