多伦多的房市现似乎已开始反弹。在经历了一个不景气的夏季后，房市又出现了竞价战及“霸王出价”。

　　据《环球邮报》报道，Bosley Real Estate Ltd地产公司的地产经纪弗莱明(David Fleming)，日前带他的客户去多伦多湖滨社区The Beaches看一处物业时，没想到那物业早已被人通过“霸王出价”(买方不顾竞价规则，提前开出价钱及条件买房)抢走了。

　　弗莱明称，该物业标价为699,000元(加元，下同)，如果它在今年春季卖出，可以卖到90万元。但9月份秋季市场开始后，大多数买家仍表现谨慎。弗莱明建议其客户考虑出价82.5万元至85万元。当他们还在考虑时，房主接受了另一买家的“霸王出价”，将物业以80.6万元售出。

　　卖家经纪改变策略

　　在前几个月，买方看房出价(offer)的人大幅减少，地产经纪一改原来在房市火爆时，让众多买家在一个指定的日期及时间同时出offer的做法，变成随时接受offer。在9月的第一周还是这样。弗莱明称，但随着市场开始升温，到第二周，这一切开始发生大的变化。

　　目前在GTA，不同地区房市成交速度仍有差别。在围绕中心区房市下滑严重的905地区，与春季相比，房屋成交仍需要更长的时间。市中心的公寓市场仍保持健康发展，为年轻家庭建的小户型公寓销量正在上涨。

　　DeClute Union Realty地产公司的经纪迪克鲁(Rick DeClute)表示，临近安大略湖街区的房市正出现转机。

　　他最近挂牌上市一户位于Willow Ave路167号的半独立屋，标价99.8万元，他估计这是正常的市场价格。没想感兴趣的买家很多，他无法随时接受offer，就定了一个接受offer的日期及时段。

　　在他接受offer的那天晚上，有7位买家下了offer，最后房屋以113万2,500元售出。

　　那七名买家的经纪中，有五位经纪表示在本周要帮客户就其它物业竞价。迪克鲁表示，人们原都预计房市逆转会持续久一些。但它现在已经结束。房价在好的社区又开始攀升。但房市反弹是否会保持强劲还有待观察。

　　加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示，现在人们对房市的信心在恢复，8月份在安省，人们的信心到达了最低点。安省民众信心下滑是因为 4月份安省推出的，旨在抑制房市的新规导致。

　　霍格表示，近期房市销售又开始活跃，是对最近几个月房市销售出现过度下滑的部分调整。展望未来，霍格认为，GTA房市在很大程度上已经适应了政策的变化。

　　房市在反弹

　　弗莱明表示，在人们青睐的社区，卖家在春季可能可以接到9个offer，现在可能会接到6个，售价在春季可能会比要价高30%，现在是高20%，但房市确实在从夏季的低点反弹。

　　弗莱明表示，售价120万元以下的房屋，现在还是很紧俏。日前他在多市的东端地区，在同一晚就售出了三户该价位以下的物业：一户位于Colgate Avenue街，要价89.9万元，接到8个offer，售价105万元。一户位于该物业几个街区以外，在Greenwood Park公园附近的物业要价94.9万元，售价1,152,135元，有5位买家竞价，售价比原价高出203,135元。还有一户位于Little India社区的物业，要价为82.9万元最终以105万元售出。

　　弗莱明称，9月份迄今为止房市的交易活动令他深信，本月的房屋售价将比8月份高。

　　弗莱明还表示，许多买家打电话给他，他们对市场又开始回升感到惊讶。因为许多人仍预计，加拿大央行最近加息、金融机构监管办公室(OSFI)提议进一步收紧贷款条规，会导致房市进一步冷却。

　　OSFI的提议包括，对无需购买房贷保险的房贷申请人也应实施“压力测试”，以确保他们在利率上升时，还能付得起房贷。

　　弗莱明说，他的潜在买家们更在意的是，他们买房时，能否打败其他竞争对手，而非更严格的房贷规则。

　　房源还是不足

　　Chestnut Park Real Estate Ltd地产公司的经纪莫洛利(Jimmy Molloy)表示，大家以为9月份新挂牌上市物业会激增，但数量并未如预期的那么多。他上周挂牌的一处位于Binscarth Rd路，要价750万元的两层物业，仅在一天内售出，他认为房源少是物业快速售出的原因。他最近还卖出了位于King West区域要价460万元的一套公寓。

　　外国买家税影响不大

　　莫洛利称，外国买家税对买家没有太大的影响，但确实造成了心理上的冲击。他说，大多数想要投资加拿大地产的中国买家，都没因此税受到影响，因为他们自己将成为居民。但该政策对那些在亚洲及加拿大两头跑的买家来说，确实影响了他们购房决定。在某种意义上，该政策起了一个震慑作用。

　　他表示，夏季期间豪宅销售缓慢，部分原因是省府的新政策导致，部分原因是对春季豪宅市场过于活跃的一个反应。

　　莫洛利称，7、8月房市销售停滞是正常现象，豪宅在夏季销售缓慢是那些买家都去度假的缘故。