大多伦多新屋市场上月份不旺丁但仍旺财,尤其是低幢物业销量急跌,不过,业界强调传统淡季效应导致,不用过分解读。去年7月,包括独立屋、半独立屋及镇屋的新低幢住宅共录得905宗成交,但今年大幅减少至只有137宗,下跌几乎85%,数量之少,属于过去数以十年计的时间以来最低水平。
总体来说,销量由去年同期的3,131宗减少至1,752宗,跌逾四成。
由于二手市场在安省政府宣布16辣招后开始调整,近月来销量跌幅在3至4成之间,市场因而关注到楼花市道是否也受到波及。
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)总裁兼行政总裁塔基(Bryan Tuckey)表示,对于上月份销量下跌,不宜过分解读。
他说:"7月一般都是淡静的月份,很多建筑商等待至秋季才推展新项目,将产品推出市场。我们看不见市场有产品滞销。"他续称,事实上,新屋供应处于不足的水平,并且继续下降。
根据地产资讯公司Altus Group研究顾问部行政副总裁阿瑟诺(Patricia Arsenault),销量下跌另一个原因与负担能力有关。
她指出,目前建筑商的新屋库存有限,当中大部分的价格并非很多潜在买家所能够负担。现时要找寻售价100万元以下的新单户住宅并不容易。
事实上,大多伦多地区新低幢住宅销量虽然下降,屋价升势却持续。
资料显示,6月份这类新屋的平均售价已达1,250,262元,及至上月份升至1,316,693元,亦即单月增逾6.6万,升幅5.3%。
至于年计的升幅,更加由6月份的40%进一步扩大至45%。