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谁说房价在跌?多伦多温哥华居民仍买不起房
www.bcbay.com | 2017-08-08 09:05:44  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  都说加拿大房市趋冷,房价在跌,但多伦多和温哥华的居民仍在叫苦,称房价太高,他们买不起房,有的甚至含泪告别心爱的城市,举家东迁...

  Emelia Symington Fedy(上图右)一家就是其中之一。她说她非常喜欢温哥华,但他们一家无法承受她心爱城市高昂的住房成本,不得不作出一生中最痛苦的决定,举家告别温哥华搬到哈利法克斯(Halifax),她说,“感觉好像我被所爱的人背叛了,抛弃了,让我心碎,让我选择离开...”

  与别人不一样,虽然他们一家四口举家东迁,但Symington Fedy仍然不可能离开温哥华,因为她的事业还在这儿,她把家庭安置好之后,还要经常在两地之间往返,因为她是温哥华一家剧院(Chop Theatre)的艺术总监,这份她热爱的工作她始终不愿放弃。

  她说她们一家四口原本租住在温哥华一栋房屋的顶层,住了很多年。但房东突然要卖房,他们一家再也难以找到适合他们家庭情况的住房,她于是崩溃了,大哭了一场,最后决定离开,在哈里法克斯买了一套四居室的独立屋安家,只花了$350,000...

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  温哥华房市下行是短命的

  一年之前,BC省府推出对海外买家征收15%转让税的政策,实施之初确实取得成效,令房屋销量大滑坡,房价也有下跌迹象,但在市场适应之后,房市又开始反弹,足以证明BC省府政策的效果是有限的,房市下行也是短命的。

  根据大温地产局的资料,去年8月,大温平均房价达到$933,100,实施海外买家税之后,今年1月均价跌至$896,000,5个月的跌幅4%。但是到今年7月,大温地区的房价反弹,房屋均价又回升至创纪录的$1,019,400,比一年前上涨8.7%。一度大跌的独立房价格也涨1.9%,condo价格更比一年前猛涨18.5%。

  房地产专家、女王大学的经济学教授John Andrew指出,大温地区房价下滑是短命的,因为这主要是BC省府的新税对买家心理造成影响,他们想看看这个政策究竟对房市有多大影响。其实这是经济学的规律,一旦出现不确定性,就会对市场造成暂时性影响。但是当需求大于供给的时候,市场肯定会反弹,即使面临多收税,海外买家也会回来。

  多伦多正在重复温哥华的情景

  而多伦多的房市几乎就是在温哥华的情景及过程:当安省省府仿效BC推出类似政策之后,GTA地区也出现交易量下滑以及房价下跌的情况。今年4月,GTA房屋均价一度冲到$919,449,当省府在该月20日公布税收新政之后,到今年7月均价已经降至 $746,21 — 下跌幅度高达18.8%。

  但是,若与一年前相比,7月份各类房屋均价仍然上涨了5%,其中独立屋涨幅为4.9%,condo更涨23.2%。而房屋销量下滑幅度更大,超过了40%。不过,只要交易量在随后几个月不是持续下滑,房价应该不会进行剧烈调整。

  但根据多伦多地产局的月报,在房屋销量下滑及房价下跌之际,7月份新的房屋上市量明显减少:在省府刚刚发布新政之后的5月份,新的房屋上市量比一年前增加49%,6月份的数字为16%,而在7月份,这个数字进一步减为5.1%。报告分析说,这个变化说明业主开始变得冷静,不像在省府发布新政策后的初期,他们都急于趁房价高企之时卖房,因此纷纷挂牌卖屋,导致新的房屋上市量猛增,同时也拉低了房价。

  地产局的市场分析部主任Jason Mercer指出,与一年前相比,现在的房市大不一样,最明显的是买家有了更多选择,他们中有很多人持观望态度。他说目前GTA房屋交易不活跃以及房价下降应该是暂时现象,主要是买家还不想轻易出手,他们想看看省府新政策对房市的影响究竟如何,究竟会对房价的升降影响到什么程度。但这种情况在今秋会发生变化,届时越来越多的买家入市之时,就是新的房屋上市量减少之日,这个情况从7月的数据就可以看出来。

  多伦多地产公司Bosley Real Estate的经纪David Fleming也有同样看法。他说,政府官员在那儿表态,说我们要让房市冷下来,房价降下来,以便减轻民众的负担。买家们听到这话之后就想,既然如此,那我们不妨等一等,看一看。但 Fleming认为,这个等待的游戏( the waiting game)不会持续很久,应该只会延续到今年秋季。而一旦买家纷纷回到市场之时,就是交易和价格上涨之日。

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