税局开查楼花炒家资料 温市两大开发案被盯上 | ||
www.bcbay.com | 2017-07-25 10:35:24 明报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
税务局要求釐清屋主是否如实申报炒楼所得的利润。(档案图片) 联邦政府开始对温哥华的楼花炒卖有所动作,加拿大税务局(Canada Revenue Agency )已正式入禀法院,针对温哥华西区甘比走廊(Cambie Corridor)南端,以及福溪(False Creek)南岸的两个大型开发案,要求开发商交出完工交屋前便转让合约的买家详细资料。
法庭文件指出,部分买家与开发商签订购楼合约,但于房屋仍在建造之时,或是开工之前,便将购楼合约转让给另一人。 税务局希望核实这些转让合约的买家,是否遵守入息税法(Income Tax Act)及货劳税法(Excise Tax Act)缴税,但却无法在公开渠道,获得这些转让合约买家的身分,因此希望透过法院取得相关资讯。 加拿大税务局发言人摩根(David Morgan)表示,屋主在短时间将房产买入卖出赚取利润,便可能涉及楼花炒卖。 他称税务局会要求取得第三方资讯进行分析,釐清屋主是否如实申报炒楼所得的利润。 摩根透露,炒卖楼花所得的利润,将会视为商业所得而全额扣税。 税务局核查的目的,便是要釐清这些利润,到底是商业所得还是资本增值。 Residence at West开发案于2012年6月预售第一期,一房单位为29.49万起,两房单位则高达49.99万元。 但根据卑诗估价局2016年7月的数据,该大楼顶层一房单位估价达81.6万元,比2015年7月的62万元暴增19.6万元。 Marine Gateway 开发商PCI Developments Corp.总裁格兰特(Andrew Grant)指出,Marine Gateway是在2012年开卖,四年后结束预售。他称开发商严格审核买家资料,并限制每名买家只能购买一户。 格兰特透露,2012年时,开发商的银行和投资人皆对买家的金钱来源表达关切,因此开发商早已对海外资金进行过滤。 他称开发商"没有任何隐瞒",但为了不影响买家的隐私,只有在法院颁布强制令后才会提供相关信息。 开发商将会先了解税务局想要什么信息,再由公司律师进行处理。 格兰特也不清楚税务局为何会盯上Marine Gateway 开发案,认为买家在完工前转让合约的数量并不多,不足以引起税务局的注意。他称这是一个非常高关注度的开发案,将会确保税务局没有滥用职权。 |
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