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GTA地区豪宅市场仍红火 央行加息影响也不大
www.bcbay.com | 2017-07-11 19:24:09  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  专营豪宅的苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)的CEO Brad Henderson今天对媒体表示,若加拿大央行加息幅度不大,对多伦多房市影响不会太大,而对高端豪宅则影响更小。

  Henderson说,买房与购房者的收入密切相关,普通加拿大人一般要拿出收入的相当大一部分来买房,他们会感觉按揭利率升高的影响;但对那些买得起高端豪宅的家庭或人士而言,利率升高一点对他们影响不大。

  GTA地区豪宅交易活跃

  根据苏富比的资料,今年上半年GTA地区高端豪宅交易红火,从今年1月1日至6月30日, GTA地区有14,292套超过$100万的物业易手,比去年同期增加41%;$400万及以上豪宅成交量更几乎翻了一倍,涨幅高达93%。

  今年上半年,GTA地区超过$100万的Condo成交量为758套,比去年同期增长98%;$400万及以上的Condo也卖出15套,按年涨幅为150%。

  不过自从安省政府在今年4月推出针对海外买家征收15%的转让税等一揽子新政之后,5月和6月的豪宅交易量有所下滑。

  而在温哥华地区,今年上半年豪宅销量为2,385套,与去年同期相比下滑23%,$400万及以上豪宅成交量更下跌52%。卡尔加里的豪宅交易量则有所上升,达到395套,比去年同期增加24%。

  Henderson说,如果央行在本周提高基准利率25个基点,然后隔较长时间之后再提高25个基点,让基准利率升至1%,那么对多伦多的房地产市场影响将会很小。

  这位CEO还说,但若央行升息幅度偏大 - 比如说高达100甚至200个基点,那么这个影响就会比较大了,可能导致加拿大房地产市场出现衰退。

  央行明天的语气很重要

  加拿大的经济学家们普遍预期,本周三央行加息的可能性已经升至90%,并预测央行会把基准利率从现在的0.5%提升至 0.75%。

  满银 Capital Markets的经济学家Benjamin Reitze指出,明天的议息会议很重要,不仅要关注央行是否加息以及加息多少,更要注意央行声明中的语气,听一听央行行长说什么,以及没有说什么。若央行如期在周三加息的话,央行的语气中可能就暗示下一步的走向,比如说,下一次加息是在今年10月,或是明年1月。

  丰业银行(Scotiabank)Capital Markets Economics的负责人Derek Holt也有同样看法。他说央行如果明天升息那在意料之中,但若下次升息太快,或者说两次升息之间的间隔太短,或是下次升息幅度比较大,就有一点令人意外了。坦率地说,市场不欢迎这种意外,家庭和企业也不希望这种意外。

  Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper认为,央行若只把利率提高25个基点,确实不算大的升幅,但显然会加速房市下行。她说加息已经不可避免,若谈到对房市的影响究竟会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。

  她预测说,在下周第一次加息之后,再一次加息可能会在今年晚些时候,至于2018年,央行可能再加息三次。

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