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海外买家卷土重来 大温楼市再度炙热
www.bcbay.com | 2017-06-30 10:04:00  加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  ■省府称,过去一年,在本省购买住宅物业总成交额之中,海外买家占大约6%,不过,有地产专家就认为,海外买家占的比例约为25%。资料图片

  本报记者报道 最近大温的楼市再度炽热,尤其是柏文,不少人会不其然地问,省府由去年8月开始向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),旨在遏止炒风的措施是否奏效。省财政厅周三公布的最新数字显示,仍有海外买家投资在大温的房地产,过去一年,在本省购买住宅物业总成交额之中,海外买家占大约6%,大部分在大温。多个地产业界专家认为,海外买家远超过这数字,可能高达25%。

  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,由去年8月2日至今年3月31日止,省府共征收到1.02亿元海外买家税。

  实施7月 征得1.02亿税款

  省府于去年6月开始搜集海外买家数据,并在同年8月2日开始实施该税项。尽管如此,由去年6月至今年5月,本省涉及海外买家的总成交额高达32.7亿元,大部分在大温。

  不过,有专家认为,海外买家可以利用其他方式去填报业主,因此上述数字可能未能真正反映海外买家投资本省住宅物业的金额。海外买家占总大温销售额的比率,由去年6月的16.5%,大幅减至今年1月的4%。

  列市离岸买家占12.6%

  在列治文,去年6月,总销售额有27.2%涉及海外买家,而这百分比在去年8月跌至1.3%,然而在今年大部分时间反弹,大约是每月10%。由去年6月至今年5月,列治文全部物业的成交总额之中,离岸买家占12.6%,约为6.1亿元。

  卑诗新民主党(NDP)房屋政评论员尹大卫(David Eby)指出,2016年"国际透明组织"(Transparency International)研究发现,温哥华头100个最昂贵物业中的一半,都是透过多种模糊的方法,诸如离岸信托、空壳公司或以学生和主妇去填报业主一栏。

  尹大卫指出,这些方法显示政府未能查出在本省豪宅市场有离岸买家。

  买家回避海外买家税方法多

  多个地产业界的专家表示,有买家找到其他方法回避海外买家税。

  有列治文地产经纪称,相信在涉及海外买家的真正成交金额,远超过政府所公布的数字,约为25%。

  该地产经纪认为,政府追查的方法有漏洞,应追查金钱来源是否来自海外,而非单单看买家的国籍,因为有海外买家可以利用居住在卑诗省的家人名义来购买。

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