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供求收紧 加国楼价今年料涨7.4%
www.bcbay.com | 2017-06-16 19:29:14  都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  大多区楼价升势放缓,但仍较去年同期上升29%。资料图片

  全国住宅5月份成交量受大多伦多地区剧减25.3%的影响,下跌6.2%,但加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association,CREA)预测,卑诗省低陆平原的屋价,自去年下半年开始滑落,5月份已重上新高位或开始攀升。大温地区屋价较去年同期升8.8%,菲沙河谷上升14.7%,维多利亚和温哥华岛上各市镇则维持20%的增长。

  至于安省的平均屋价,今年仍会上升16%,是全国平均涨幅的两倍,明年将受加息影响,升势放缓至5.3%,仍远远超出全国平均的1.8%。

  库存回升仍紧俏

  至于安省月前推出的房屋政策,令大多区的销售和放盘更趋平衡,但大温地区的供求却收紧,全国其他地区房屋供应则相当充裕。商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)表示,5月份数据是安省新房屋政策出台后首个完整月份的市场状况。

  从大多区和金马蹄地区成交量放缓,反映出新措施遏制炒楼。

  全国放盘量继4月份上升近10%后,5月份增加0.3%。大多伦多地区5月份新盘仍然高企,但约克区却是单月份新盘减少最多,渥维尔-米顿和巴里市的放盘量也均告下跌。

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  销售放缓及新盘增加,令金马蹄地区住宅的库存量由最低位回升,但仍然是全国最紧俏,大部分市镇的库存量不足2个月,不到全国平4.7个月的一半。

  商会预测2018年的房屋销售将受利率调升的影响而略减0.8%,主要是卑诗省和安省分别下跌9%和2.1%。

  全国屋价预期仍上涨1.8%,安省楼价则升5.3%,足以抵消卑诗省下挫3.8%。

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