温哥华港湾（BCbay.com）Luna 综合报道：加拿大政府规定，无论你是刚刚登陆的新移民，还是只有短期身份的居民，都有权在加拿大境内购置物业。但最近有消息称，有几家银行将进一步收紧房贷，主要针对新移民和海外买家，称从后天(6月8日)起，首付将要从35%提升至至少50%，而且最高贷款额度不超过75万。

　　首付恐达50%

　　很多观察者、评论家也认为，海外买家只需要带着35%的首付款就能来申请贷款，很少需要提供收入证明，这样的贷款政策对本国居民非常不公平，也是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个重要因素，这样的贷款制度正在推动城市房地产市场的泡沫化，一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧，毕竟随着住房价格飙升的担忧，加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。

　　盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出，新移民想要贷款，首付可能就要高达50%;银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。

　　霍文翔强调，目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止;他指出，该项房贷缩减措施对於华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。

　　几大银行回应

　　来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说，从6月8日开始调整非居民贷款政策，非居民最高贷款额只有75万，最低首付比例为50%，银行内部已经接到邮件通知，只是还没有对外公开。

　　CIBC银行也从6月1日起收紧新移民和海外买家贷款政策。但根据相关求证，两大银行都说目前还没有接到正式通知，不便对此发表看法。

　　来自BMO贷款经纪的说法是，已经听到了有关银行类似的消息，但无法证实。此前有报道说，BMO规定客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，无需提供收入证明。

　　2016年10月17日，加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规，即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规不覆蓋首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。

　　从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。