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温哥华又大放异彩了 再度登榜全球最难负担房价城市
www.bcbay.com | 2017-01-23 17:05:45  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(BCbay.com)牧童综合报道:近日,市场调查机构Demographia的年度最新调查结果再一次将温哥华列为世界上房价最难负担城市之一,仅次于香港和悉尼,排名全球第三,而温哥华在此调查中,也成为唯一位列全球头十位的加拿大城市。

      当然,和以往一样,这项调查将中国城市排除在外,理由嘛,你懂的。。。

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  调查报告认为,各城市应更注重住房可负担性,而各个出版物在排名列举世界最适宜居住城市时,也应着重考虑这一因素。报告甚至还呼吁各地政府应放宽土地管理,鼓励开发新楼盘,以适应房屋市场的需求。

  然而,UBC大学商学院教授Tsur Somerville认为,这项调查有些部分的结论值得商榷。他认为,房屋可负担性并不是影响人们决定居住地的唯一因素,生活成本高的地区相对生活成本低的地区,往往是更有魅力、更吸引人的地区。因此楼价是否能负担,只是人们决定选择在何处的因素之一,毕竟高楼价城市具有本身的吸引力。

  他还指出,调查所用的“房价/收入”计算方法没有考虑到各个国家贷款利率的不同,也没有对不同类别的房屋进行区分,因此算不上非常严谨,但Somerville教授也同意,温哥华的现状基本与调查结果相吻合,温哥华的生活成本在全世界范围内都属昂贵。

       房价是家庭中位收入12倍

  据了解,这份报告是由美国环球物业顾问研究中心,就全球406个地区或城市的房价负担能力进行调查综合后做出。

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      结论指出,温哥华的屋价中位数为830,100美元,而税前家庭入息中位数是70,500元,换言之,楼价是家庭入息中位数的11.8倍,即使家庭不吃不喝,也要储蓄近12年才能实现置业这是温哥华继2015年位列全球楼房最难负担榜的第二位城市,以及2016年微跌一级至第三位之后,再次成为该排行榜的"季军"。

  报告指出,温哥华的楼价与家庭收入中位数比率,自2004年迄今由5.4倍激增至11.8倍,成为全球负担能力恶化得最严重的城市之一

  据悉,环球物业泡沫指数已于2016年秋天,把温哥华列为全球出现房地产泡沫高风险城市之一,指出楼价在受到亚洲人士需求和宽松信贷条件带动下大幅上升。

  而调查结论显示,在全球香港再度成为楼价最难负担的城市,楼价是家庭入息中位数的18.1倍,第二位是澳洲悉尼,楼价是家庭入息中位数的12.2倍。

  加拿大5城市“极难负担”

  如果房价不超过年均家庭收入的3倍,则为人们负担得起房子的城市,如果房价在年均家庭收入的5倍以上,则为极难负担的城市。

  国际住房可负担性标准:

  极度负担不起(5.1或更高)

  高度负担不起(4.1 – 5)

  中度负担不起(3.1 – 4)

  负担得起(3或更低)

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  据悉,加拿大共有35个城市“被调查”,其中5个城市进入了“极度负担不起”的行列,即房价/收入比超过5.1,9个城市为“高度负担不起”,16个城市为“中度负担不起”,还有5个城市为“负担得起”。

  极难负担的5个加拿大城市是:温哥华( 10.6),维多利亚 ( 6.7),多伦多( 6.5),Kelowna(6.4),Fraser Valley(6.1)。

  加拿大另外三个颇受关注的房地产市场的评分为:蒙特利尔( 4.3),卡尔加里(4.2),埃德蒙顿(3.9)。

  新不伦瑞克省的蒙克顿市(Moncton),是加拿大最可负担的房地产市场,可负担评分2.2。

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