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温哥华房地产泡沫已破,下一个轮到多伦多?
www.bcbay.com | 2016-12-05 21:29:53  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  根据主流媒体报道,加拿大第三季度有好消息:根据联邦统计局在11月底发布的数据,本国经济第三季度按年增长率达到3.5%,不仅与今年第二季度的经济萎缩形成鲜明对照,而且超过经济学家的普遍预期。统计局也在上周五(2日)发布数据,称本国职场在11月份净增10,700份工作,令失业率比10月份下降 0.2个百分点,降至6.8%。

  尽管有上述来自经济部门及加拿大职场的好消息,但有加拿大经济学家对加拿大经济前景并不乐观。

  TD银行的经济学家Dina Ignjatovic表示,虽然11月份加拿大职场有好消息,净增了近11,000份工作,但多数都是质量差的兼职工作,大量质量高的全职工作却流失掉了;失业率下降并不完全是因为新增工作职位,而主要是该月进入职场的加拿大人减少。

  这位经济学家还说,今年第二季度加拿大经济萎缩,而第三季度按年增长率达到3.5%,确实令人振奋。但第三季度也有令人担忧的问题,就是商业投资减少,这是个很不好的预兆。尤其是考虑到川普上台之后美国政治和经济的不稳定性,未来一段时间内商业投资重新上升似乎难度很大。

  宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)除了同意Dina Ignjatovic的看法之外,直截了当地说,温哥华的房地产泡沫已破(Vancouver’s housing bubble has burst),随着住宅投资进一步萎缩,加之市场担心家庭财务状况会适度收紧,那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降,房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。

  马达尼说,温哥华的房市变冷其实在今年2月就有蛛丝马迹可寻,卑诗省府针对海外买家课税不过是压垮房市的最后一根稻草而已。他还引用环球邮报记者 Brent Jang的报道说,今年11月份,温哥华的房屋销量一年来已经下滑了37.2%。11月份独立屋均价为$161万,虽然比去年同期升了2.1%,但是与今年1月最高峰时的均价$183万相比,已经下滑了11.7%,这不是一个小的降幅。

  而根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)上周发布的数据,今年11月份多伦多独立屋平均价格达到创记录的$106万,比去年同期上升27.6%,这也是近三个月来,多伦多地区独立屋均价连续保持在$100万大关之上。

  虽然加拿大的经济学家们都承认,2016年是加拿大房市最火的一年,但多数人认为,包括多伦多在内,2017年房市的温度会下降,至少房价的升幅会变小,卖家投资的收益会下降。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈,不仅因为安省政府不会向海外买家课税,更重要的是,多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场,但在房价逐步下降之时,他们还会重新入市。

  CIBC世界市场研究部(World Markets)的首席经济学家Avery Shenfeld指出,由于受到外部压力,比如美国国债收益率仍然偏高,加拿大银行和金融机构在已经调高房屋按揭利率的基础上,有可能继续升高房贷利率。

  这位经济学家说,加拿大央行已经意识到这个问题,他们向债券市场发出友情提示:美国联储局可能升息,但加拿大不会,加拿大也不欢迎美国国债收益率继续攀升。

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