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加拿大房价崩盘在即 多温中产受冲击最大
www.bcbay.com | 2016-11-29 00:49:41  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华港湾(BCbay.com)雪蜓综合报道:根据加拿大Organization for Economic Co-operation and Development(OECD)最近发布的报告,加拿大经济虽然大体上是在往好的方面发展,不过加拿大的房市已处于失控且无序中,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。

  这家总部设在巴黎的政府间机构表示加拿大经济对于下降的商品价格作出调整,从能源类经济向非能源类经济转变。机构预测加拿大的GDP在2016年会上涨1.2%而在2017年更会上涨2.1个百分点,这个比例比加拿大国家银行的预测略有上升。

  不过OECD同时也警告温哥华和多伦多的中产家庭,因为高昂的房价,身在这两个城市的中产家庭会受到更多的经济冲击,也会在经济上更脆弱。

  经合组织对加拿大接连发警告 房价崩盘在即

  今年年初以来,OECD已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。

  OECD表示,加拿大经济发展前景预测中,最主要的风险因素是房地产市场,如果房地产市场出现较大的修正的话,还会带来负面影响。该报告称,这种影响可能来自一个外部冲击,造成房屋按揭贷款利率升高以及失业率上升,令一些在财政上紧绷的家庭出现无法负担按揭贷款还款的情况。

  该报告指出,如果房地产市场出现大的修正的话,将会减少住宅投资、个人消费,在极端情况下,还可能会威胁金融系统的稳定性。

  消费者高负债水平高 社会不平等日益严重

     OECD报告对加拿大消费者的高债务现象也提出了警告。一个相对可持续发展的借贷区间,较低的利率水平使得加拿大人欠下了更多的信用卡债,OECD指出,鼓励加拿大人靠信用申请更多贷款,负担更多债务,家庭债务水平本来就高,现在则更高。

  OECD称,如果联邦政府不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。认为刺激加拿大经济,联邦政府应按照原计划增加对基础设施、社会补助住房、教育和创新方面投资。

      OECD还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。

  加拿大利率急升 或令房价猛降30%

  就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。

  第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。

  第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

  第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。

  第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口,并且未来4年油价在US$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。

  第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。

  第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。


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