房贷压力测试 政府料全国成交量挫8% | ||
www.bcbay.com | 2016-10-07 10:32:05 明报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
屋价持续上升,再加上房贷资格收紧,置业梦想愈来愈难现实。 新的房贷压力测试将于10天之后生效。加拿大财政部表示,新楼市措施实施首年,全国成交量跌幅可能高至8%。 本周一,联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布,由政府提供保险的房贷的资格将会进一步收紧,目的是要维持楼市的长期稳定,以及维护国民的财政健全。 新措施包括所有购买保险的新造房贷必须通过压力测试,并且以较高的利率来计算借贷人的偿债能力是否符合资格。现有的房贷及房贷续期则不受新例影响。
他透过电邮答覆金融邮报的查询时称,历来的数据显示,在新措施推行的首年,全国楼市可能会有高至8%的成交量受到影响,但实际的打击将会因应个别置业者的处境及行为而异。 不过,他说,长远来说,这些措施的总体影响将会属于正面。 皇家银行分析师Geoffrey Kwan则估计,新的措施将会导致成交量下跌10%,以及屋价回落5%。 全国成交量下跌8%的情况以前也曾发生。事实上,目前的成交量已比今年的高峰位减少了6.9%。 重售市场资料显示,4月份全国录得46,688宗的成交,但至8月期间已回落至43,488宗。 早于2010年,成交量与对上一年的峰位相比,跌幅更加超过20%。 联邦政府的新措施包括由本月17日开始提高测试借贷人还款能力的标准,方法是使用较高的利率来计算借贷人的偿贷能力。 按照业内的做法,在进行这类的房贷压力测试方面,银行及房贷公司一般采用合约中的利率,但新例生效之后,适用的利率将加入加拿大中央银行指定的5年期定息利率,但以较高的为准。 以目前的情况来说,合约利率可以低至接近2厘的水平,但央行近期指定的利率则高至4.64厘,相差超过一倍。 若然按新例采用较高的利率来测试借款人的偿债能力,肯定会导致一些准买家未能符合房贷的资格。 财政部发言人奥伯里也有谈及这方面的问题。他说,难以预测准确的影响,因为买家可能会有不同的反应,当中包括取消买屋的打算,或者购买较为便宜的物业,又或者动用储蓄,以能符合新的要求。 |
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