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加拿大楼市终级杀手锏:把风险甩给银行
www.bcbay.com | 2016-10-05 09:01:56  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  加拿大政府近日采取行动,针对房地产市场的严重担忧提出新政,收紧税务漏洞,并要求银行以更严标准审批房屋按揭和评估相关风险,包括从10月17日起,所有银行要按照五年期固定利率4.64%审批买保险的按揭。

  然而,这还不是政府的终级措施,真正打压楼市的最大招术还在酝酿之中:

  财政部长莫奈(Bill Morneau)称,联邦政府要研究让贷款机构分摊风险(rentering risk-sharing)。换言之,银行要为加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供的按揭保险支付垫底费(deductible)。

  这项政策如果实施,银行势必要为按揭预留更多的风险准备金,从而使按揭业务的成本上升,而银行也必然会把这部分新的成本转嫁给消费者,实际上就是按揭利率上升。

  财长表示:“这项潜在的政策选择,会要求按揭商承担一部分违约保险按揭的损失,而不是由政府担保按揭保险,所有风险转给纳税人。”

  政府调控楼市的新政策主要是针对温哥华和多伦多市场过热的担忧,但是考虑到一旦市场冷却后连带的风险,必将对整个经济产生潜在的影响。

  加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)对政府酝酿的新政策表示担忧。

  该协会在一份声明中说:“让银行支付按揭保险垫底费来分摊风险,这意味着要对现行的房屋融资体系进行结构性的重大改革。”

  “我们担心,这将对房屋融资体系带来负面的冲击。而目前,这一系统简单、有效和平稳,。对加拿大经济有益。”

  早前,国际货币基金组织(IMF)和经合组织(OECD)已经敦促加拿大效仿其他国家已经实行的做法,即当按揭违约时,按揭商要承担大部分保险按揭的损失。

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  然而加拿大银行业一直拒绝这一做法。财长莫奈周一表示,联邦财政部会在今秋就“贷款商分摊风险”展开咨询,他说:“政府着眼于长远的按揭市场运作方式。”

  国家银行财富管理(Natinal Bank Financial)的分析师Peter Routledge指出,让银行分摊风险意味着整个体系运作方式的实质性转变,是要调整按揭保险的核心思路。他相信政府如果推行这项政策,会缓步进行,从分摊5%至10%的违约按揭开始。

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