温哥华港湾（Bcbay.com）肖莉综合报道：史上最牛华裔学生出现了！一位姓黄的华裔学生去年4月买入温哥华西区的一幢豪宅，今年转手卖出，轻松获利116万加元（约合人民币600万元左右）。年赚上百万加元，这样的收入也是没谁了！

　　这还不算什么，在温西著名的格雷岬区（Point Grey）还有9栋总值高达5700万加元豪宅的买家报称是学生身分。

　　卑诗新民主党省议员尹大卫（David Eby）表示，资料显示，这些豪宅业主名字的汉语拼音显示都是华人，他们所拥有的物业中约有4000万加元来自银行贷款。

　　回忆一下吧，9栋中最豪的应该是这一间。今年初，一位名叫周田宇(Tian Yu Zhou，译音）的学生以3110万加元（约为1.57亿人民币）买下温西格雷岬区的一幢豪宅，拥有该物业的99%业权！

　　这笔交易创出了今年温哥华豪宅成交的新纪录，更让人瞠目结舌的是，这位还在念书的周同学大手笔甩出2000多万加元约1亿多人民币的现金，不过，他仍从银行贷款990万加元。

　　另外一个姓黄（Huang，译音）的学生买家也火了，他去年4月以719万加元购入西8街（W. 8th Ave.）豪宅，今年5月再以835万售出，获利116万元。

　　文件显示，没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款。加拿大传媒集团Postmedia周三曾试图致电该黄姓学生，但语音信箱已满。

　　除了最牛华裔学生的3110万元豪宅外，9栋中最便宜的物业价值为185万加元。

      对于黄姓学生一年内将豪宅转卖获利100多万加元的个案，尹大卫质疑，这是炒卖行为；这桩交易进一步印证了银行的宽松借贷助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。

　　也许你会疑惑，一个留学生的合法收入无论如何都无法支撑如此巨额的贷款，那么加拿大银行怎么会贷款给一个没有收入的留学生呢?

　　加拿大本地媒体《环球邮报》（The Globe and Mail）披露了这个很多人知道的秘密：加拿大很多银行优待外国人，按揭不需收入证明!　　

《环球邮报》刊登文章，揭露华人在温哥华炒楼逃税

     报道称，为了揭制房价上涨，加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款，以防止国民为了买房过度借贷，但是本国大银行在对待外国人，包括留学生，买房申请按揭贷款时，却实行一套完全不同的标准：居然根本不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源!

　　丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal，简称BMO)内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

卑诗新民主党省议员尹大卫（David Eby） 资料图片 

　　结合《环球邮报》报道，尹大卫表示，这一信息引起人们关注海外购房者如何影响大温房地产市场的问题。

　　“加拿大的银行政策允许外国学生炒卖温西格雷岬区房子吗？”尹大卫说：“我认为银行贷款的问题，是温哥华房价快速上涨的一部分。”

　　尹大卫要求省府加紧房地产交易的监管，尤其购买者应证明购房资金来源。他建议更广泛的调查研究，是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入，就可贷款买楼。