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温哥华房价雪崩? 真实案例击碎暴跌谣言!
www.bcbay.com | 2016-08-23 17:25:19  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  温哥华港湾(Bcbay.com)小柯综合报道:这几天,有关“温哥华房地产雪崩”、“房价一个月降了25%”之类的消息传的沸沸扬扬。

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         连远在天朝的经济学家们也本着看热闹不嫌事儿大的原则,纷纷推出所谓的重磅新闻。

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  一夜之间,温哥华楼市仿佛就从天堂掉到了地狱。可事实果真如此吗?

 

   8月19日,加拿大媒体Global News在一篇报道中引用了地产经纪Brent Eilers通过MLS得到的数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%

      除了西温哥华,列治文销售暴跌96%北本拿比跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。

      报道还指出,加拿大地产经纪商Zolo的数据显示,温哥华市目前的房屋均价为110万加元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%

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       于是,网上炸锅了,楼市雪崩论一时间铺天盖地。可奇怪的是,这位地产经纪为何没有提供售出房屋的挂牌价和售价呢?对于买家来说,这应该才是最致命的一颗子弹啊。

       话不多说,还是来看看8月2日楼市新政之后,温哥华真实的房屋成交数据吧。

       作为大温地产市场的风向标、起落沉浮的窗口,温西市场一向最引人注目,那就先从这里开始吧。

       6062 Fremlin Street Vancouver West

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       这栋温西独立屋建于1964年,地大8000尺,有4个卧室。挂牌价为299.8万加元。海外e家的图片显示,该独立屋的成交价为342万加元,较挂牌价高出40多万元。售出日期则为8月9日——楼市新政实施后的一周,也是被称为市场最恐慌的时刻

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       6729 Wiltshire Street vVancouver West

      这栋温西独立屋建于1993年,地大5280尺,房屋面积3071尺,拥有4个卧房和4个洗手间,室内状况看起来相当不错。

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     这栋独立屋的挂牌价格为288.8万加元,售出日期为8月16日,猜猜看售价大概是多少?

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       380万元!比挂牌价高出近100万元,说好的房价大跌25%呢?

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     303 933 W 8TH AVENUE Vancouver west 

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      再看看这栋30年房龄,面积932尺的Townhouse。挂牌价格为92万加元,售出价格为110万加元。

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      值得注意的是,这3套住宅均在两周内售出,其中Townhouse的挂牌日期为8月15日,售出日期为18日。

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        2401 1001 HOMER Street Vancouver

       温哥华Yaletown的公寓,11年房龄,面积1192尺,挂牌价107.9万元,成交价则为115.18万元。

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     10191 Ruskin Road, Richmond

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       列治文独立屋,建于1997年,占地7921尺,挂牌价198.8万元,售出价200万元

     5525 KINCAID STREET , BURNABY 

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      位于本拿比鹿湖的这栋独立屋,挂牌价为209.5万元,8月14日也以207万元售出,和挂牌价比较接近。

  除了实例之外,有业界人士也举例指出Zolo公司的数据为什么不妥:

  Zolo公司把所有MLS挂牌的房子放一起算了个平均价,而这个温哥华“平均”房价在很多地区跌了25%。问题是从统计学的角度来讲,这个平均价非常不靠谱。

  举个例子,上个月温哥华假设MLS上有1万栋房子在卖,5千独立屋平均假设是150万,5千公寓假设50万,平均价是(150*5000+50*5000)/10000,最后算的平均价是100万。

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  这个月温哥华假设MLS上只有6500栋房子在卖,只有1500栋独立屋,公寓数量不变还是5000个单元。因为最贵的独立屋少了,所以整体平均价格也就是(150*1500+50*5000)/6500=73.07万,和上个月平均价相比是下降了27%,但独立屋平均价实际还是100万,公寓还是50万,根本就没有降

       由此看来,所谓温哥华楼市崩盘,房价一个月大跌25%的说法,你觉得有可能吗?

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