有地产经纪指出,省府对外国买家课15%的重税,可能会让一些外国买家宁可放弃订金,而不愿意完成交易,并因此衍生后续纠纷。另一名地产经纪则认为,未来两周大温楼市将因此趋于平静,省府新措施之后,本地买家将会心存观望,而等待市场的反应如何,但楼价是否会因此下跌则需要观察。
地产经纪苏娴雅指出,她在前几个月确实代表外国买家购买了一些房屋,最近一个成交时间是7月30日,刚好是在8月2日之前,避开新增的税。
不过,她说,很多外国买家的成交时间在8月2日之后,则他们在成交时必须多付15%的税,这是他们当初想像不到的成本。她认为省府这次为抑制楼价,已经铁了心肠,所以下手非常重,超乎经纪们的预期。
她表示,最近一些大型柏文计划还在香港及上海对外国人销售,一些楼花也已再卖给当地的外国人,这些主要在海外销售的楼盘未来销售将大受影响。
地产经纪李昌豪则认为,未来可能会有一些合约转让行为,一些是外国人买走的合约,在成交之前由于担心需要付高额的物业转让税,而决定在成交前以较低价格卖给其他本地人,如此转让合约的一方因此可以省税,而买走合约的本地人也可能有些价格上的折让。
他们均认为,省府对外国人买楼采取的课重税措施,对目前火热的楼市可能产生降温效果。
不过,移民顾问也是公证人任立三说,他认为省府的措施,有可能仍是无法打击到外资,也无法打击楼价。
任立三表示,就他的了解,一些中国资金就是为寻找安全的出处才出来,省府作出新措施之后,中国资金仍是有出来的需要,在衡量资金的安全之后,很多中国人仍是愿意多付15%的物业税而在本地买楼,所以他会怀疑省府该打楼价的措施,最终可能对楼市未造成任何影响。
此外,任立三说,由于公布实施时间就在下周二,而房屋成交前需要时间及各种安排,他可以理解可能会有已经签妥合约的买家提前成交,不过,他认为在实际执行上困难重重。
地产经纪Angelina Lin也认为欲提前成交的难度很大,毕竟一些钱都还没有到位,欲加速转资金让成交日提前,不仅操作上困难,更容易因此引起中国政府的注意。
此外,在各方观望市场的情况下,最近这几天买家希望加速购买的情况,应该不可能发生。