楼盘预售准买家到场常获告知廉价单位已售罄

　　有报道指出，不少柏文发展商在楼盘推出市场前，先让自己的朋友和家人购买楼花。卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby)认为，此举不公平。不过，地产业界认为，类似做法互惠而且由来已久，不足为怪。

　　尹大卫表示，当希望能「上车」的公众知道楼盘推出市场，并非是公平地让公众购买时，无疑感到不公及沮丧。

　　他说，在目前炽热的大温楼市里，其中一个挑战是，兴建房屋是靠私人发展商，以及发展商本身把房屋推出市场时能做到对每个买家公平，而实际上，发展商没有法律责任这样做。

　　尹大卫指出，正因为没有法律责任要公平地售卖给买家，省府应研究此事。

　　议员指省府应研对策

　　《环球邮报》(The Globe and Mail)日前报道，有市民欲卖掉自己面积较小的柏文，然后购买一个新的柏文单位，可是看新楼盘时常感到失望。该市民表示，有两次楼盘预售时，自己都在场，然而每次都被告知，所有开放式及一睡房单位均已售罄，而据悉都是售予发展商的家人和朋友。

　　报道指出，其他一些买家也表示遇上同类情况，就是楼盘正式开售前，很多时候都是一睡房或一睡房加一书房的柏文单位售完，而部分买家则被游说购买价格较昂贵的单位。有买家形容，这是误导及浪费其时间。

　　自由党省议员法斯本德(Peter Fassbender)暗示，省府可能在不久的将来引入相关的新法例，但他同时指出，房屋问题很复杂，不能一下子便能解决。

　　法斯本德又称，部分解决办法是增加房屋供应量，而省府在采取任何措施修改法例前，需收集所有数据，并且分析。

　　发展商与经纪打好关系 有助销售

　　对于地产商涉及通过内部关系销售楼盘单位的现象，有大温地产界人士表示，这种情况一直都很普遍，许多地产商都这样做，大部分发展商有一个VIP经纪的名单，有好的单位即首先给这些关系好的人士，公众则排在后面。

　　大温哥华地产局西部总裁杨兴琳表示，发展商需要做生意，有必要与一些有实力的地产经纪打好关系，有好的单位先给他们，以后如果有些难卖的单位，这些地产经纪会尽力帮助销售，形成一种互惠的商业关系。他认为，这种做法由来已久，不足为怪。不仅在楼价高的温哥华有这种现象，整个加拿大的地产界都很普遍。

　　内部认购比例 有高达3成

　　此外，他表示，地产经纪在私人放盘的二手房市场，则不存在内部交易的问题，因为买卖房屋大部分都公开在电脑盘（MLS）。

　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄也表示，发展商发售新楼盘，通常都按照「三部曲」来进行：先是VIP经纪，之后是已经购过房的老客户所推荐的新客户，包括有关系的亲朋好友，再者才是普通地产经纪及公众。而那些最好卖的单位、或者是最便宜的单位，发展商往往会先留起来，按照「内部认购」的先后次序进行。

　　他表示，这就是为甚么一些楼盘刚放盘，几个星期就售完的原因。因为在公开放盘之前，早就已经开始卖了。

　　他说，有的发展商内部认购的比例达到3至4成。