新楼盘优先认购被抨不公 地产界指措施互惠 | ||
www.bcbay.com | 2016-06-20 09:47:43 星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
楼盘预售准买家到场常获告知廉价单位已售罄 有报道指出,不少柏文发展商在楼盘推出市场前,先让自己的朋友和家人购买楼花。卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)认为,此举不公平。不过,地产业界认为,类似做法互惠而且由来已久,不足为怪。 尹大卫表示,当希望能「上车」的公众知道楼盘推出市场,并非是公平地让公众购买时,无疑感到不公及沮丧。 他说,在目前炽热的大温楼市里,其中一个挑战是,兴建房屋是靠私人发展商,以及发展商本身把房屋推出市场时能做到对每个买家公平,而实际上,发展商没有法律责任这样做。 尹大卫指出,正因为没有法律责任要公平地售卖给买家,省府应研究此事。 议员指省府应研对策 《环球邮报》(The Globe and Mail)日前报道,有市民欲卖掉自己面积较小的柏文,然后购买一个新的柏文单位,可是看新楼盘时常感到失望。该市民表示,有两次楼盘预售时,自己都在场,然而每次都被告知,所有开放式及一睡房单位均已售罄,而据悉都是售予发展商的家人和朋友。 报道指出,其他一些买家也表示遇上同类情况,就是楼盘正式开售前,很多时候都是一睡房或一睡房加一书房的柏文单位售完,而部分买家则被游说购买价格较昂贵的单位。有买家形容,这是误导及浪费其时间。
自由党省议员法斯本德(Peter Fassbender)暗示,省府可能在不久的将来引入相关的新法例,但他同时指出,房屋问题很复杂,不能一下子便能解决。 法斯本德又称,部分解决办法是增加房屋供应量,而省府在采取任何措施修改法例前,需收集所有数据,并且分析。 发展商与经纪打好关系 有助销售 对于地产商涉及通过内部关系销售楼盘单位的现象,有大温地产界人士表示,这种情况一直都很普遍,许多地产商都这样做,大部分发展商有一个VIP经纪的名单,有好的单位即首先给这些关系好的人士,公众则排在后面。 大温哥华地产局西部总裁杨兴琳表示,发展商需要做生意,有必要与一些有实力的地产经纪打好关系,有好的单位先给他们,以后如果有些难卖的单位,这些地产经纪会尽力帮助销售,形成一种互惠的商业关系。他认为,这种做法由来已久,不足为怪。不仅在楼价高的温哥华有这种现象,整个加拿大的地产界都很普遍。 内部认购比例 有高达3成 此外,他表示,地产经纪在私人放盘的二手房市场,则不存在内部交易的问题,因为买卖房屋大部分都公开在电脑盘(MLS)。 卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄也表示,发展商发售新楼盘,通常都按照「三部曲」来进行:先是VIP经纪,之后是已经购过房的老客户所推荐的新客户,包括有关系的亲朋好友,再者才是普通地产经纪及公众。而那些最好卖的单位、或者是最便宜的单位,发展商往往会先留起来,按照「内部认购」的先后次序进行。 他表示,这就是为甚么一些楼盘刚放盘,几个星期就售完的原因。因为在公开放盘之前,早就已经开始卖了。 他说,有的发展商内部认购的比例达到3至4成。 |
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