现在的加拿大楼市，买家最苦！

　　抢offer的直接后果，最明显就是卖价被抢高，所以超出屋主叫价2至3成，已不是甚么新奇事。

　　地产网站 theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据，发现今年1月至5月初为止，逾1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交， 低于叫价成交的则有40%。

　　以目前大多区平均屋价换算，即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。

　　地产经纪Janis Tsang声称，所谓超叫价成交，很多都是做出来的。

　　＂烈市某地区的镇屋，很多间的卖价都在75万元左右，但经纪叫价永远都是69.9万，所以卖到75万属正常市价，也总算超叫价5万元成交。如有一间装修稍为好的，卖80万亦不出奇。＂

　　另一地产经纪刘昕表示，她印象最深刻的，是一间叫价100万元的独立屋，最后卖出价是180万元，超出叫价8成，令她感叹房市实在「太疯了」。

　　＂今年初替客人买一间半独立屋，对方叫价50万，最后成交价是70万，我们没抢到。在这样的市道，我没办法告诉客人一个恰当的价格，不知要加多少才算合理，不能根据过往卖价来作参考，只是按多少人抢来决定，这是很危险的方式。＂

　　买家丧失理智，很危险！

　　拥有多年房产买卖经验的袁先生认为，＂以低于市价的叫价引来抢offer，再以超叫价成交，是很多经纪惯用的卖房策略，一方面可满足屋主，经纪亦可以此做宣传。有些业主不清楚业界运作，以为某某经纪常常把房屋卖高于叫价2、3成，好厉害，但这不过是表面数字。＂

　　袁又说，市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交，却忽视流程正常买卖个案，例如一些卖家以正常市价来叫价，看上去并不便宜，所以只有一、两个买家出价，成交价亦未必争到超叫价。

　　这些看上去一点也不＂惊涛骇浪＂的买卖，当然不被传颂。

　　＂经纪不压低开价，抢价的情况便不够激烈。买屋不像街市买菜，明码实价一磅卖 几钱，因此买家真的要聪明点、理智点，不要盲目地争，要评估市场价来出价。＂