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政府下周治温哥华炒房的疯病 买房还需报国籍了 
www.bcbay.com | 2016-05-10 22:51:42  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华港湾(BCbay.com)雪蜓综合报道:温哥华“炒房”泛滥,卑诗省长简蕙芝一直不满现状,称楼房炒风已达到疯了的地步!有消息称,省财政厅长麦德庄终于将出手,在数月后挥出重拳:从本月16日起,地产经纪转让合约(contract assignment) 上须加上条款,规定交易的最终所有获利将归卖方所有。另外,由下个月10日起,省府要求所有入市的买家申报国籍,作为日后房屋政策的参考。

  省长称温哥华炒房已疯

  温哥华地产经纪经常滥用“转让条款”(assignment clause),让买家在交割日(closing date)前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税,但是但不用付土地转让税,因期间并未接收住屋。对于经纪来说,每转手一次,就可以赚到一份佣金。

  在“炒房”过程中,唯一没有获利的是原卖家,他(她)一直蒙在鼓里,殊不知房子已经数次转手,而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。

 

      这种现象在省长简蕙芝看来是一种乱象,温哥华楼房炒风已经疯了。

  上月加拿大卑诗省政府公布了一份施政报告,并指针对大温楼市问题,承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为,并作出适当行动,同时会继续推出措施协助省民置业,并增加房屋供应。

  财长下周将打击炒房乱象

  才相隔数月,省财政厅长麦德庄就动起了真格,他表示由本月16日开始,地产经纪制定「转让合约」时,必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括,把合约转让时须得到卖方同意,以及规定交易的最终获利归卖方所有。

  明报报道,麦德庄表示,新措施的目的是保障卖家利益,他说对很多省民来说,房屋是他们一生中价值最高的资产,因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段,剥削他们的利益。

  若买方要求从合约上剔除上述两项条款,买方经纪必须先获得业主同意,而业主亦有权拒绝对方要求,或者保留其中一项条款。麦德庄表示,业主在作出取消条款的决定前,应该要谘询律师的意见。

  省府要求买家必需申报国籍

  此外,从下月10日起,BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍,他们需要将这一信息填在地产转让表(property transfer tax forms)上。同时,这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

  加国无忧称,麦德庄表示,收集来的国籍数据,将成为日后制定房屋政策的参考。不过,为了确保政策公平,省府至少要掌握六个月的数据,才能进行分析。

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