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疯了的节奏 多伦多房价涨了356%
www.bcbay.com | 2016-05-08 07:10:08  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华港湾(BCbay.com)Luna综合报道:每个人都在说多伦多房价飙升,但你知道具体飙升了多少吗?与去年相比,房价上涨14.9%,在多伦多,独立住宅突破百万元大关,而condo的价格上涨到$400,000。

  多伦多房价比20年前涨了356%

  然而,这并不算最疯狂的事情,如果把现在的房价与20年前相比,房价上涨的数据你能想象得到吗?没错,与20年前相比,房价竟然上涨了356%,也就是说,1996年,独立住宅的均价为$265,822,而2016年价格竟然上涨了将近4倍!如果考虑通货膨胀因素,均价可能为$383,495,即使这样,还是比2016年多伦多的房价低得多!2016年,多伦多独立屋的均价飙升至$526,909或 $620,094!

  真悲催,20年前的多伦多人只需要$383495加元就可以买进一栋独立屋,而现在,这个价格大概只能买到一间小公寓。所以,对于多伦多民众来说,20年前没有买房子一定是一件非常遗憾的事情吧!

  难怪有那么多的多伦多人经常开玩笑说,要是想实现在多伦多买得起一套房,唯一方式就是发明一台时光机。而且这种状况不只是在多伦多才有,大多区(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan这些地方的房价20年间上涨幅度相似,只有 Newmarket、Pickering和Whitby三个地方的房价涨速没有那么夸张。比如,Whitby的房屋均价从20年前的$176,964涨到了现在的$601,61,涨幅为240%。

  飙升的理由

  央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平,所以加国民众疯狂贷款买房,根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示,自2000年以来,加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。

  加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示,在过去五年中,外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。

  多伦多既有良好运输系统,亦是文化和体育汇集的大都会,还有良好教育设施,也吸引不少买家购买。

  一般来讲,高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金,所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA,多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人,比过去五年增加了40%,而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

  1996年至2016年大多地区20年独立房房价格变化情况

  Brampton

  96年独立屋平均价格 $190297

  06年独立屋平均价格 $356979

  16年独立屋平均价格 $648461

  Mississauga

  96年独立屋平均价格 $224935

  06年独立屋平均价格 $463100

  16年独立屋平均价格 $889524

  Toronto

  96年独立屋平均价格 $265822

  06年独立屋平均价格 $526909

  16年独立屋平均价格 $1211459

  Oakville

  96年独立屋平均价格 $257742

  06年独立屋平均价格 $574198

  16年独立屋平均价格 $1171571

  Milton

  96年独立屋平均价格 $233500

  06年独立屋平均价格 $376783

  16年独立屋平均价格 $712150

  Burlington

  96年独立屋平均价格 $178000

  06年独立屋平均价格 $366962

  16年独立屋平均价格 $812541

  Halton Hills

  96年独立屋平均价格 $254500

  06年独立屋平均价格 $355609

  16年独立屋平均价格 $641418

  Vaughan

  96年独立屋平均价格 $279394

  06年独立屋平均价格 $499149

  16年独立屋平均价格 $1129173

  King

  96年独立屋平均价格 $260731

  06年独立屋平均价格 $586540

  16年独立屋平均价格 $1216055

  Newmarket

  96年独立屋平均价格 $222261

  06年独立屋平均价格 $379124

  16年独立屋平均价格 $813204

  Aurora

  96年独立屋平均价格 $253510

  06年独立屋平均价格 $473576

  16年独立屋平均价格 $1100210

  Markham

  96年独立屋平均价格 $301528

  06年独立屋平均价格 $475838

  16年独立屋平均价格 $1243643

  Richmond Hill

  96年独立屋平均价格 $302400

  06年独立屋平均价格 $506276

  16年独立屋平均价格 $1261164

  Pickering

  96年独立屋平均价格 $210946

  06年独立屋平均价格 $352201

  16年独立屋平均价格 $727248

  Ajax

  96年独立屋平均价格 $167674

  06年独立屋平均价格 $307209

  16年独立屋平均价格 $614095

  Whitby

  96年独立屋平均价格 $176964

  06年独立屋平均价格 $310452

  16年独立屋平均价格 $601611

  Oshawa

  96年独立屋平均价格 $129003

  06年独立屋平均价格 $219094

  16年独立屋平均价格 $442597

  Uxbridge

  96年独立屋平均价格 $187615

  06年独立屋平均价格 $379453

  16年独立屋平均价格 $740869

  East Gwillimbury

  96年独立屋平均价格 $185473

  06年独立屋平均价格 $363208

  16年独立屋平均价格 $713159

  Caledon

  96年独立屋平均价格 $239461

  06年独立屋平均价格 $455440

  16年独立屋平均价格 $849276

  Whitchurch-Stouffville

  96年独立屋平均价格 $228407

  06年独立屋平均价格 $493997

  16年独立屋平均价格 $842101


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