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卑诗重手打击炒房 所有收益归卖方 置业要申报国籍
www.bcbay.com | 2016-03-19 15:09:35  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  温哥华港湾(BCbay.com)记者阳光综合报道:昨日(3月18日),卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)透露,未来数周内,省府将出台新规,打击地产经纪“摩货炒楼”(shadow flipping)的行为,规定今后转让合约时,卖方必须知情同意,且最终所有获利均归卖方所有。

  简蕙芝还指出,自今年夏天起,省府将要求所有买家均须揭露自身国籍。

      经纪转手炒楼所有收益归卖方 违规经纪或吊销执照

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  据明报报道,简蕙芝表示,虽然卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)早前已成立独立咨询小组就相关议题进行调查,但省府决定立即采取行动解决“摩货炒楼”问题。

  简蕙芝提到,这项新政不需通过立法来改变,省府正与卑诗地产议会合作,希望在未来数周到一个月内做出更改,未来卖方转让合约时须卖方“知情同意”(informed consent),最终因转让合约所得的所有获利,将全数归卖方所有。

  近日持续引发讨论的“摩货炒楼”,即为地产经纪让买家在交楼日前将房屋多次转手,地产经纪在出售同一间房屋期间可获得数次佣金。

  举例来说,地产经纪找到买家甲以250万元购买一间住宅,买家甲以280万元价转手给买家乙,买家乙再以310万元转手给买家丙后才到交楼日,其间有60万元的价差,卖家并不知情,以为是卖给买家甲。

  其中买家甲及买家乙从转让合约中分别获得30万元利润,必须报交入息税,但不用付土地转让税,因期间并未接收住屋,该地產经纪则可收取3次佣金。

  简蕙芝称转让合约的做法常见,几乎各类合约均可被转让,但某些地产经纪找到漏洞藉此获利,省府会与卑诗地产议会研拟规定细则,希望采取不当手段的地产经纪能被停牌。

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  55宗地产交易 经纪未报告买家资料 容易出现洗黑钱漏洞

  星岛日报的报道称,据加拿大金融交易及报告分析中心(FINTRAC)调查结果显示,许多大温地区地产经纪并没有遵守相关的规定,向该中心提供海外买家及融资的资料,因此地产买卖容易出现洗黑钱的漏洞。

  据FINTRAC发言人吉布(Darren Gibb)表示,该机构在去年调查了80家大温地产经纪公司,结果发现,至少有55宗地产交易,经手的经纪并没有按照报告规定,提供买家及其他交易和财务资料。

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  吉布强调,这些地产经纪公司的地产交易资料登记“严重低于标准”,部分个案买家身分不明,这极容易被人通过购买物业来洗黑钱。

  地产界认为,简蕙芝昨日严打摩货炒卖的宣布,完全符合业界本身的职业操守,可以有效制止摩货炒卖的歪风,但仍需要有魄力的重罚才能收效。地产界人士也认为近期主流传媒舆论让华人形象受影响,希望暑假开始公开买家国籍的做法,可以阻止舆论继续将矛头对准华人。

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