根据最新的数字,温哥华独立屋最低挂牌价接近100万元。不过,温西豪宅区一幢近万平方呎土地面积的独立屋,挂牌价却是42.8万元,令不少人大感意外。原来这间独立屋位于原住民保留地上,属于根据契约年期而拥用(Leasehold,简称租购),如买家付出挂牌价,只能拥有48年的居住权。
这间位于温市西南海旁大道(S. W. Marine Dr.)附近塔马思街(Tamath Crescent)的2层高独立屋,室内面积超过4,000平方呎,有7睡房5厕所,不单邻近卑诗大学(UBC),隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场(Shaughnessy Golf and Country Club)及马斯琴公园(Musqueam Park),环境清幽。
每年租金介乎1至8万
入住当然需付出代价。地产经纪威恩斯(Mark Wiens)称代价是,第一是付出42.86万元给现时的住户,购入至2064年的48年居住权;第二是缴纳约8,200元地税;最后是每年付这块保留地地主马斯琴发展公司一笔「租金」。由于该屋租购合约订明,「租金」每20年检讨一次,上次是在1995年,住户与地主就租金发生争拗,最后由法例判定是每月10,200元。
威恩斯称,现时是另一个20年开始,所以「租金」会是多少,仍是未知之数。他称会是1万至8万元之间,很可能要留待法庭判决。该区像以上的租购房屋约有70间,这些房屋出现其实有一段历史。
专门研究物业法及法律史的UBC阿拉德法学院(Allard School of Law)法律史首席教授(Nathan T. Nemetz Chair in Legal History) 哈里斯(Douglas Harris),日前接受《星岛日报》电话访问时称,上世纪1960年,原住民马斯琴部族(Musqueam Indian Band)将温西40英亩交还给联邦政府作租购用途。1965年,联邦政府与一间公司达成协议,容许该公司将土地再细分,联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租购合约。
合约上写明,在2064年6月7日,即合约期满之日,住户要在30日内搬离该处。
租金每20年检讨
哈里斯称,合约上写明在土地上房屋居住的人,每年交租金给马斯琴部族,首30年(1965-1995)是每年300至400元,但其后每20年检讨一次,上次是在1995年,由于合约写上租金是「现时地价」(current land value)价值的6%,但甚么是现时土地价值,原住民与住户有不同看法,最后对簿公堂,法庭定夺每年租金是1万元,但现在20年已过,新租金将要重新厘定。
哈里斯称,租购房屋有别与终身保有权(freehold)房屋,后者拥有土地权,前者不拥有土地权。他形容租购房屋是「在合约与物业的交叉点」(at the intersection of contract and property),「租购房屋拥有者的物业权益是由合约所规定,拥有者要知道他的权益(例如居住年期)及责任(例如要付租金),就要看合约上的规条。」所以他建议在购买租购房屋前,必须要寻求法律专业人士的意见,才能保障购买者的利益。