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中国vs加拿大:“中产”买房贷款观念大不同
www.bcbay.com | 2016-02-17 17:20:42  ehouse411 | 0条评论 | 查看/发表评论

中国vs加拿大:“中产”买房贷款观念大不同

  近两年,北京土地成交价格上涨,再加上配建公租房、自住型商品房等成本,未来北京将有一批住宅高端化,这已经是不争的事实。“豪宅买不起,自住房摇不上号,买商品房贷款月供太高啦!”白领王昕感叹到。

  小王在纠结买房贷款,已在单位做到管理层的于先生有房子,又该考虑换房了,但同样为贷款头疼。

  从今年4月份开始,夫妻俩一边把老房子挂出去卖,一边开始了找房、看房之旅。本以为预算已经比较充足,结果看了一圈发现,似乎符合预期的新房都在五环外了。

  “唉,实在不行,就在东城这边买个老一点的二手房?毕竟户口在二环内,孩子以后上学没问题。可毕竟我们还年轻,还想兼顾生活质量……”到现在,于先生仍在纠结。

  满意的房子都在千万以上,首付虽然凑到600万元,夫妻俩的年收入50万左右,贷款不想太多。

  现如今,中国这批中产阶级,生活水平基本与北美中产相差不远,但坦率讲,生活压力却要大得多。下要供孩子教育,上要供老人的医疗和养老,如果再加上房屋贷款的压力确实有点“吃不消”。

  那么国外“中产”对房屋贷款是怎么看的?我们来看看加拿大的情况吧!~

  加拿大中产:买房90%靠贷款,模式为easy

  我随父母到加拿大生活20年了!lucy说道。在当年,加拿大的生活条件是绝对优于回国的,当时的中国人,还大多骑着永久挤着公交,住几家一户的筒子楼。加拿大的生活对于当时的中国人,有着致命的物质吸引力。

  在今天,这一代移民已经基本进入中产阶级,一栋洋房一部车,两个小孩一只狗,富足但不暴富,稳定但不冒泡。

  国内的亲人,因为赶上了90年代末的发展浪潮,从收入和购买力上看,是差不多的。

  事业上,在加拿大,基本不需要太大野心,普通的工作拿到的薪资,就能过上富足健康的生活。你不必在公司挤破头,也不必踩着别人的脸,也可以住着别墅开宝马,穿着名牌逛各国。

  所以,并不是太多的人会以在公司爬到高层为目标,工作年限以供完孩子上大学和交完养老保险为基准。总体来讲,工作压力不大,薪资有余但不土豪。

  家庭上,对下一代的期待,无非是学好中文,上藤校,打个football进个联赛。对上一代人的赡养,费用会有一些担当,但基本构不成压力。

  家庭财产一般在养老保险、房产、少量基金债券里,很少有人会有大量现金存款,破产可能性很小。每年去国外旅个游是没问题的。总的来说,生活压力低,模式为easy。

  房子上,先说说加拿大的房价。与中国相比,加拿大的房价走势非常平稳,当然也有投机商从中作怪,但整个的房市基本上是自然增长,人为扰乱的因素很小。

  加拿大有个房价指数,叫affordability房屋购买承受力。统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看,加拿大的房价总的来说并不高,总是保持在多数人的承受能力以内。

  当房价过高,老百姓买不起的时侯,银行会降息,首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热,银行会抬高贷款利率,首期付款也会提升加以降温。

  这几日,加拿大政府就出台了新的房屋贷款政策,首付比例根据房屋总价不同,对50万加币以上的房子首付比例提高到10%。

  所以加拿大的房价总是能保持着自然走势,加拿大人买房,房贷几乎占房价的90%。这样高的贷款额度再加上利息足够还一辈子。

  加拿大人的一生就是不断还贷的一生,他们不仅仅在房屋这样大的地方贷款,其它的东西也是习惯贷款买,比如汽车,这还算是大件,小的如家具,电器等,几乎没有购买时就一下子付清的,这可能也是国情不同,他们很自然并习惯这样的生活。

  ehouse411置业专家点评:中西文化确实有很大不同,比如在投资上,来加拿大购房的国内客户70%会选择全款购房,这就给很多人造成误解,认为只有高净值人群才有能力去海外置业,其实这是一种观念上的误区,在加拿大投资购房,贷款反而更加实际。

  海外置业是一种投资行为,更是一种理财行为,加拿大国情稳定,经济环境不会像欧洲、美国那样大起大落,房价也不会暴涨暴跌。长期来看,随着中国人赴加人数增多,投资加拿大房产,更是一种保值、增值途径。如果子女留学,更免去了来来回回租房的辛苦。

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