道明银行昨天发表对全加房产市场的预测，认为银行贷款利率攀升和房屋保险规定的修改等，将使温哥华和多伦多2大城市高速增长的房产市场降温。不过，有华裔房产经纪则认为，2市今年的房价可维持去年的增幅。

　　该份题为「加拿大地区房产市场前瞻﹕蓬勃、艰难和稳定」的报告，将加国房产市场分成3类﹕火热的，艰困的和稳定的。

　　其中，温哥华和多伦多是高速增长的市场，卡加利等石油产地城市的房市则正在经历退潮，而其他地区则属于稳定。

　　油价下降的直接和间接效应，将带低加国各地的经济增长。在此种背景下，虽然央行无意提高利率，但银行因成本提高、及规定改变等原因，已经开始提高房贷利率。从去年12月到今年1月，一些银行的5年特别利率已经提高了30bps。过往经验表明，通常利率攀升30bps，将在接下来的2个季度降低市场需求5%到10%。

　　此外，联邦财政部也宣布了对房贷保险政策的变化，即金额在50万至100万元的贷款，首付金比例从5%提高到10%。道明银行的报告称，这也具有压制房市的作用。

　　报告认识到，温、多两地房市今年开年以来涨势凶猛，温哥华比上年同期涨将近20%﹔多伦多也达到14.1%。但报告将这些情况解读为，将使得两地对于任何利率温和上升和规定改变更易受到打击。

　　报告的确认识到两地房市的强大依托﹕

　　．外国投资资金的涌入。在加币下跌的背景下，海外资金流将更大。

　 　‧ 失业率高城市的居民进入安省和卑诗省，也增加对两地房产的需求，尤其是租屋市场。

　　经过上述分析，报告的预测是，多伦多房价的涨幅在2016年当中将可能退到比较可持续的4%。而到2017年，涨幅还可能小幅回调，恢复平衡。而温哥华的房价，则可能回落到7%，而到2017年进一步下降到2%。