温市楼价高企，令许多省民未能居者有其屋，成为一个热议的社会问题。图为温市即将落成的柏文楼盘。资料图片

　　将聘顾问 探讨楼价涨 最大成因

　　尽管卑诗省政府之前曾表示，无意开徵楼房投机税，以遏抑升势持续的楼价，又指海外买家对本省楼价所造成影响不大，但是据《省报》(The Province)取得资料，省府将聘请顾问，就海外买家购买及投资本省房屋，对本地物业市场会带来何种影响，展开研究。楼价近年涨不停，有分析指是海外买家特别是中国投资者大手购房推高。联邦保守党前党领哈珀(Stephen Harper)去年8月在本省进行联邦大选竞选活动时也表示，倘若成功连任，将研究海外投资者，是否本国楼市升温、令寻常家庭难负担楼价的「元兇」，更声言不排除出招阻遏来自海外的楼房投机者。

　　据《省报》曾报道，省府机密内部文件显示，在去年7月，副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求，就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月，卑诗房屋局(B.C. Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道，该房屋局已徵求顾问建议书，以便把该项研究外判给顾问公司，并预期1月底前找到合适的顾问公司。

　　该封省府官员的电邮又称，这项研究将需要大约6个月去完成，而获聘的顾问将会研究的范围包括：影响本省新屋及二手楼的主要因素；海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样，特别是低陆平原；需要哪些资料，去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度；其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。

　　克劳斯当时在该封电邮中指出，是否公开该项研究，实属言之尚早。《省报》向卑诗房屋局查问有关该项研究的详情，诸如需要的费用多少、会采用哪种研究方法，以及怎样选择顾问公司，然而房屋局未有就此作出回覆。

　　在去年6月初，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)，促请省府采取行动，协助解决房价高企的问题，包括他所提出的开徵房屋投机税措施。

　　省长曾说开征新税恐造成反效果

　　不久，简蕙芝回覆道，根据专家估计，本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士，他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍，而海外买家佔大温楼房销售活动不足5%。还有，如通过开徵新税的方式去遏抑楼房价格，可能造成反效果，甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。

　　有报道在去年7月16日的时候，引述高利民所言，省府已有一些相关资料，但是分享数据可能危害海外在本省的投资，并会「突出」某个族裔。对此，卑诗房屋局官员未有回应《省报》的提问。

　　最近，温市长罗品信表示，低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年，大温房屋销售量及价格创新高，其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元，而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。

　　简蕙芝曾暗示，省府将在2月份公布财政预算案中，提出解决房屋可负担问题的措施。