经济学人调查显示，加拿大的房价被高估。（CTV）

　　温哥华港湾（BCbay.com）立群综合报道：一份研究报告说如果万一加拿大房价因过高而下调，年轻的房主们受害程度将比其他人严重得多，但房地产专家及经济学家们安抚道，即使加拿大房价暴跌，年轻家庭也不必为此感到恐慌。

　　尽管加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）数据显示10月份加国整体房市的销量亮眼，但道明银行经济分析部（TD Economics）分析师佩特拉玛拉（Diana Petramala）指出10月份在加国各地区的地产市场中，仅有半数呈现增长，且主要集中在安省与卑省，但若以卡尔加里、爱民顿与雷琴纳等地来看，销量的年度衰退程度反而达到两位数字，分别为36.2%、16.3%与12.3%。

　　满银（Bank of Montreal）首席经济分析师波特（Doug Porter）则说，目前加国地产市场已变成三个群组，其中大温与多伦多地区房价过高，草原三省（亚省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省）的房市则因油价下跌而受重创，渥太华与蒙特利尔等地则呈平稳态势。他也认为，温哥华在10月份出现交易量比去年提高19.3%的现象，是非常不可思议的一件事，这显示温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节。

　　世界日报说经济学人(Economist magazine)杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价全球最高。据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。

　　加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。

　　然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。

　　土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。

　　在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。

　　调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。　

　加拿大的房地产及经济专家认为，即使房价大跌，年轻家庭都不必恐慌，因为时间在他们那一方。(CBC)

　　 年轻家庭不必慌

　　目 前，加拿大中央银行、国际货币基金组织(IMF)、经济合作发展组织(OECD)、债信评估公司Fitch等权威的经济研究和金融机构，大致上都认为加拿 大房价高得完全脱离了创造就业、收入增长及人口增长等基础经济因素。至于房价被高估的程度则各有看法，其中最悲观的是英国的经济学人杂志 ，该机构今年稍早时说，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%，要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的 89%。

　　而由渥太华左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)撰写的研究报告指出，只要房价温和或者较大幅度下跌，便将有超过十分之一40岁以下的房主拥有的房产价值会低于他们背负的房贷，亦即意味着资不抵债。

　　一些分析师则认为，将来如果收入下降，或者利率上升，又或者这项因素同时出现，加拿大房价一定会下跌，那时40岁以下的家庭将蒙受比其它年龄段家庭更严重的经济损失。

　　按照加拿大另类政策中心的推算，如果房价下跌20%，屋主为30多岁者的家庭平均损失6万元，占他们净资产的39%；对屋主为20来岁的家庭来说，将令他们的净资产缩水45%。 

　　这听上去很恐怖，但再深入点看，年轻的屋主们又拥有年长者不具备的优势，那就是时间，假以时日，那些动辄数万元的损失将逐渐得到弥补。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师、房地产经济学家陶尔说：“自然资不抵债令人很困难，那不是愉快的经历，但从实际方面看，只要你有份工作，有收入，我真的不觉得这是你应该感到恐怖的情形。”

　　京士顿(Kingston)皇后大学(Queen's University)房地产教授安德鲁也赞成陶尔的意见，他说：“不必恐慌。是的，你的资产净值或许大幅度下跌，但直到你出售自己的住宅，你才会真正蒙受实际经济损失，否则只是理论上的损失。”

　　陶尔和安德鲁均认为，房价是不是会显著下跌，比较重要的问题的是房贷利率是否将大幅度上涨。

　　房地产分析师说，房市和股市一样，升久必跌，跌久必升，加拿大房地产市场数十年来的历史就是一部升跌史，而时间在年轻的屋主一方，他们在房市下跌期间损失的资产净值，在他们有生之年一定能够挽回。