专家指大部分业主都不会在同一物业住上五年，若转换五年定息按揭，需考虑银行罚款。  资料图片

　　美国联邦储备局主席耶伦上月底预期，将会在今年较后时间加息，意味加拿大中央银行（Bank of Canada）到时也可能跟随步伐，物业按揭息率也可能因此而上升，不少正在采用浮息按揭的业主，近日都查询有关定息按揭的事项。有专家提醒，定息按揭年 期锁定为五年，期间如果变卖物业，或者再次更改按揭方式，都会被银行罚款。

　　按揭集团Verico Paragon顾问Toma Sojonky指出，金融机构近期相继削减浮息按揭的折扣，定息息率又逐渐下调，促使部分正采用浮息按揭的业主，为了锁定按揭贷款的息率，开始转用定息按 揭，Sojonky说：「今年春天遇上低位、又表现踌躇的浮息客户，近日都致电查询。我们看到定息息率夏天曾开始缓缓上升，直至近期才回落，有些客人连忙 抓住机会。」

　　不 过，如果经济复苏步伐持续，很多经济师都预期央行下一步会调高隔夜拆息，浮息贷款和按揭贷款的利率也会因此上升。按揭集团TMG The Mortgage Group经纪斯科特（Jason Scott）说：「如果你预期息率上升，又如果你觉得加拿大央行会在短期内加息，那么五年期定息当然很合理的选择。」

　　有银行对提前清还收罚息

　　但斯科特同时指出，业主选择定息和浮息按揭时需要再三考虑，特别是如果你会在息率限期完结前，有计画卖掉物业或重新敍造按揭。部分大型银行会向提前偿付定息按揭的业主，征收三个月利息或者余下年期利息作为罚款，金额以两者较大者为准。

　　浮息按揭余下年期的三个月利息，通常会少于定息按揭的罚款。斯科特说：「你真的知道自己会住上五年﹖现实是，大部分五年年期的按揭，业主都不会真的住上五年，期间总会有些事情发生，通常三年半至四年，业主就会有所行动。」