CIBC研究报告显示，温市价位较高的独立屋，过去十年以来，价格出现超过两倍的成长率。图为温西一处待售独立屋，开价688万元。(取材自地产网站)

　　温哥华港湾（BCbay.com）宸羽综合报道：根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。

　　安省多伦多独立屋市场，最昂贵的5%独立屋，过去10年升值了85%，而价位最便宜的5%独立屋，也录得75%的增值。换言之，多伦多相对低价位的独立屋，升值潜力比温市低价的独立屋，还略胜一筹。

　　报告提到，这样的现象主要出现在温哥华与多伦多地区，若将两地排除在加国整体房市之外，事实上目前本国房市已经进入「软着陆」(soft landing)的状态。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最近亦针对此问题发表类似看法，该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)指出，温哥华今年第一季价格前20%的独立屋，平均成交价为220万元，但其余80%的单位，平均价仅有55万元。

　　专门研究移民与房屋问题的卑诗大学(UBC)地理系教授莱伊(David Ley)指出，加元不断走软与房屋指标价格提升有必然的关系，在这样的状况之下会有大批的外国买家进入市场，本地买家也会因低利率的诱惑，想要快点进入房市完成交易，房价的成长动量便是来自这些不断增加的买方需求欲望，当然会不断提高。

　　莱伊表示，目前许多西温或温西的民众，抓准时机卖房搬往其他地区，可能也会造成连带效应。他认为独立屋市场应该非温市府的当务之急，在需求量不断增加且待售数量急遽减少状况下，价格当然水涨船高。

　　190万→440万 温哥华独立屋15年后恐将翻倍

　　信贷合作社Vancity上月的一份报告指出，如果按照现在的房价增长速度，到2030年，温市所有住房类型的平均房价会超过210万元。温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)亦指出，如果房价上涨势头持续，独立屋的平均房价在15年后将翻一番，达440万元。　这也意味着首次买房的年轻人不得不去考虑小户型单位。

　　调查：住公寓安全感较独立屋高3倍

　　多伦多怀雅逊大学一位教授考察市民所处的社会环境尤其是住所，对其在罪案问题上的看法的影响进行调查，发现居住在高层大楼内的住客，要比家住独立屋的市民感到安全。

　　调查亦显示，对邻居陌生，晚上回家走路时步步为营，但当家住高层大楼住客然一回到家，他们的安全感则是独立屋住户的3倍。