一项楼市报告预测,今年低陆平原本来是整栋出租的柏文,转手出售的金额合共将突破10亿元,并可创下史上出租柏文楼盘交易金额最高的纪录。报告以今年上半年已经成交的数量预测,今年本来是整栋出租的柏文,最终销售量可望达到155栋。
柏文楼销售全年冀达155栋
专门销售整栋出租柏文的地产商古德曼父子(David & Mark Goodman)撰写的「古德曼报告」(Goodman Report)22日发表。报告指出,2015年前半年整栋出租柏文转手数量已达到74栋,比去年同期的61栋多出21%,以交易金额计算已达到4.58亿元,多数柏文位于温哥华市,约佔整体交易量的一半,另一半则分散在温市周围其他城市。
报告说,除了成交量增加外,出租柏文每单位平均价格也呈现上涨,已成交的单位平均楼价为23.82万元,比去年同期增加7,000元。
不过,不同城市的出租柏文价格涨跌不一,其中温市每单位成交价格为33.26万元,较去年同期上涨10%,而温市以外的出租柏文价格,则下跌7%至18.92万元。
古德曼分析指出,温市物业总是较其他城市物业抢手,出租柏文也不例外,至于温市以外的出租柏文单位价格下跌,这与素里一间有着1,268个单位的出租大楼在最近成交有关,单位数量多的出租柏文,通常会令每单位楼价降低,以致拉低温市以外出租柏文的整体均价。
报告引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)住宅楼市调查,指低陆平原的空置单位数量减少28%,并提醒租客可能面临租屋选择减少,或是被迫涨租金。
古德曼说,他曾发现有些房东趁着换租客时,将租金调高20%。